Penthouse dans la résidence Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Perché au dernier étage du bloc B de la résidence Novamar Suites II, ce penthouse exposé sud-ouest offre des vues panoramiques sur la Méditerranée, une terrasse enveloppante de 95 m² et des finitions de luxe rarement rencontrées en bien de revente à Cumbre del Sol. Si vous souhaitez acheter une propriété sur la Costa Blanca Nord avec le confort d'une résidence privée et la sérénité d'un complexe sécurisé, ce logement mérite d'être découvert dans le détail.

RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement occupe le dernier étage d'un complexe fermé et surveillé de la résidence Novamar Suites II, à Cumbre del Sol, sur la Costa Blanca Nord entre Jávea et Moraira. Son orientation sud-ouest s'ouvre sur une vue mer frontale et panoramique qui s'étend à l'infini sur la Méditerranée — un spectacle que seule une visite en personne permet d'apprécier pleinement, et qui, dans une résidence achevée en 2017, s'accompagne de la certitude de savoir précisément ce que l'on acquiert.

La surface bâtie officielle enregistrée pour ce bien est de 291 m², résultant de l'addition des surfaces suivantes : 133 m² de surface habitable intérieure, 95 m² de terrasse et 63 m² de parties communes. Ces 63 m² représentent la quote-part de ce logement dans les espaces résidentiels collectifs de la résidence — circulations, cages d'escalier et équipements communs — et sont déjà compris dans le total de 291 m², sans s'y ajouter.

L'exposition sud-ouest invite la lumière de l'après-midi et du soir directement dans les espaces de vie et sur la terrasse principale, et l'ouverture sur la mer enregistrée pour le complexe est frontale.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Vivre ici s'envisage aussi bien en résidence principale qu'en base de séjours prolongés : la distribution est généreuse, intimiste et facile à habiter, chaque espace s'articulant naturellement depuis le séjour central vers la terrasse et les vues.

Le penthouse se situe au premier étage au-dessus du rez-de-chaussée (Planta +1) et la distribution est la suivante :

1. Salon-salle à manger ouvert avec cuisine américaine entièrement intégrée et accès direct à la grande terrasse panoramique principale
2. Trois chambres doubles, chacune équipée de placards encastrés
3. Deux salles de bains complètes, dont une en suite dans la chambre principale avec configuration dressing
4. Cellier et local technique

La terrasse de 95 m² est le véritable cœur de ce logement. Elle entoure le séjour et les chambres, offre une vue mer dégagée plein sud-ouest, et est revêtue du même carrelage en grès cérame grand format Inalco que les sols intérieurs — la continuité entre l'intérieur et l'extérieur est totale, aussi bien visuellement que sous les pieds.

Une place de parking couverte au sein de la résidence est incluse avec ce bien, rendant les arrivées simples et agréables en toute saison.

Le logement est vendu sans mobilier. Les électroménagers de la cuisine — une gamme Siemens intégrée sur un plan de travail Silestone Extreme Zeus — sont inclus dans la vente et restent en place. Les salles de bains sont équipées de robinetterie Grohe Allure, de sanitaires suspendus Duravit Durastyle, de receveurs de douche Hidrobox et de meubles vasques sur mesure en Krion avec miroirs rétroéclairés. La chambre principale associe un carrelage grand format en porcelaine à un parquet en noyer Hakwood et est dotée de volets roulants motorisés.

Dans l'ensemble du logement, le système domotique KNX pilote le climat, l'éclairage, les stores et les alarmes techniques depuis des écrans tactiles. Le système audio multiroom Sonos est intégré dans le salon et la chambre principale. Un interphone vidéo Mobotix avec renvoi sur mobile gère les arrivées à distance. Les mécanismes électriques sont des Niessen Zenit blancs dans tout le logement.

La piscine commune — dont une piscine intérieure chauffée —, le sauna et un espace récréatif collectif font partie des équipements partagés du complexe. Un ascenseur dessert tous les niveaux du bâtiment.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Les certificats de performance énergétique placent ce logement en classe C pour la consommation et en classe B pour les émissions — des résultats qui témoignent de la qualité de l'enveloppe thermique et de l'efficacité des systèmes installés, bien au-delà d'une simple conformité administrative.

En pratique, cela se traduit par un confort toute l'année avec des charges de fonctionnement inférieures à celles d'un bâtiment plus ancien de surface comparable. Le chauffage par le sol couvre la totalité du logement grâce à une pompe à chaleur aérothermique Altherma Daikin via des circuits hydroniques — un système silencieux, homogène et bien moins coûteux à l'usage que des radiateurs électriques ou au gaz conventionnels. La climatisation est assurée par des ventilo-convecteurs Daikin gainables et zonés couvrant chaque pièce, permettant de régler chaque espace de façon indépendante.

L'enveloppe du bâtiment est construite avec une isolation en laine minérale, un enduit hydrophobe, un parement en pierre naturelle et des finitions céramiques grand format en façade. Les cloisons intérieures bénéficient d'une isolation acoustique. Le vitrage est en aluminium Schüco avec rupture de pont thermique (RPT), panneaux coulissants du sol au plafond et double vitrage Climalit avec contrôle solaire et revêtement à faible émissivité dans tout le logement.

Le bien est enregistré en excellent état. Construit en 2017 selon un cahier des charges de luxe, il se présente dans son état d'origine et ne nécessite aucune intervention immédiate. La documentation technique et les certificats énergétiques sont disponibles auprès de l'équipe de gestion sur simple demande.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Novamar Suites II, c'est s'installer dans le secteur Encinas de Cumbre del Sol — une zone résidentielle fermée, à faible densité, ouverte sur la mer et marquée par une atmosphère de calme et de discrétion. Le quotidien s'organise ici avec une belle sérénité : le centre commercial CC Adelfas, avec le supermarché Pepe La Sal (ouvert en horaires étendus y compris le dimanche et les jours fériés, avec un large choix de produits nord-européens), un centre médical, une pharmacie, un centre sportif et des courts de padel et de tennis, se trouve à 1 km par la route. La cala del Moraig, l'une des criques les plus préservées et les plus photographiées de ce littoral, est à la même distance.

Distances par la route depuis ce complexe :

1. CC Adelfas (supermarché, centre médical, centre sportif) : 1 km
2. Plage de la cala del Moraig : 1 km
3. École internationale Lady Elizabeth : 2,5 km
4. Supermarché Mas y Mas : 4 km
5. CC Lirios : 4 km
6. Centre-ville de Benitachell : 4,7 km
7. Cala Llebeig : 6,1 km
8. Terrain de golf : 6,5 km
9. Moraira : 10 km
10. Club nautique : 10,1 km
11. Jávea : 12,7 km
12. Hôpital : 22,3 km
13. Aéroport d'Alicante : 97,2 km

Une voiture est une nécessité fonctionnelle à Cumbre del Sol : l'urbanisation est étendue et les distances ci-dessus en témoignent. Le stationnement est abondant dans toute la station, y compris en pleine saison estivale, et les rues résidentielles autour de la résidence sont calmes et tranquilles.

La fibre optique est disponible au sein du complexe.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

Acheter en Espagne est une démarche transparente lorsque les coûts sont exposés clairement dès le départ — c'est précisément ainsi que l'équipe de gestion accompagne chaque acquéreur.

Ce bien de revente est soumis, en tant que tel, à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Dans la Communauté Valencienne en 2026, cet impôt fonctionne par seuil : un taux fixe de 9 % s'applique lorsque la valeur totale d'acquisition ne dépasse pas 1 000 000 euros ; si la valeur totale dépasse ce seuil, un taux fixe de 11 % s'applique à la totalité du montant à partir du premier euro — ce n'est pas un taux marginal et il ne s'applique pas uniquement à la fraction excédentaire. En complément de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % du prix d'acquisition pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'un avocat indépendant ; pour les transactions de valeur élevée, cette part se situe généralement dans le bas de cette fourchette.

Un avocat indépendant n'est pas une formalité — c'est une nécessité concrète. Avant tout mouvement de fonds, il vérifie la situation au registre foncier, s'assure que le bien est libre de toute dette, contrôle que les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) sont à jour, et confirme la conformité du bâtiment avec les règles d'urbanisme en vigueur. Il établit ensuite un détail précis de chaque coût rapporté au prix convenu, sans aucune surprise chez le notaire.

L'agent enregistré (RAICV) en charge de cette transaction est légalement tenu de maintenir une assurance en responsabilité civile professionnelle et une caution permanente, protégeant tout dépôt ou fonds client détenu en cours de procédure. Il ne s'agit pas de garanties facultatives — ce sont des obligations légales pour les agents enregistrés dans la Communauté Valencienne.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Acheter un appartement de revente à Cumbre del Sol est-il un choix judicieux par rapport à l'achat sur plan ?

Un bien de revente à Cumbre del Sol vous permet de voir les vues réelles, l'orientation exacte, l'état véritable et les charges de copropriété établies avant de vous engager — sans aucune des incertitudes liées à l'achat sur plan. La résidence a été achevée en 2017 et son historique structurel ainsi que ses coûts de fonctionnement sont déjà connus, ce qui offre à l'acquéreur une image claire et documentée dès la première visite.

En tant qu'acquéreur non espagnol, qu'est-ce que le NIE et pourquoi est-il indispensable pour cet achat ?

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale que tout ressortissant non espagnol doit détenir pour signer un acte de propriété espagnol, enregistrer un bien, ouvrir un compte bancaire en Espagne ou souscrire des contrats d'utilité publique. Il s'obtient auprès d'un consulat espagnol à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Votre avocat indépendant vous accompagnera dans cette démarche dans le cadre du processus d'achat.

Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix convenu ?

Pour ce bien de revente dans la Communauté Valencienne, l'impôt principal est l'ITP. En 2026, un taux fixe de 9 % s'applique lorsque la valeur totale d'acquisition ne dépasse pas 1 000 000 euros ; si la valeur totale dépasse ce seuil, le taux passe à 11 % sur la totalité du montant à partir du premier euro. Les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat représentent environ 2 à 3 % supplémentaires, généralement dans le bas de cette fourchette pour les biens de valeur élevée. Votre avocat indépendant vous remettra un détail précis de chaque coût rapporté au prix convenu, sans frais cachés.

Le bien est-il vendu meublé ?

Ce penthouse est vendu sans mobilier. Les électroménagers encastrés de la cuisine sont inclus dans la vente ; tous les autres meubles et éléments mobiles en sont exclus. Vous disposez ainsi d'un espace entièrement vierge à personnaliser dès le premier jour, dans un logement déjà livré avec des finitions de très haut niveau.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour organiser une visite privée de ce penthouse, communiquer la documentation technique complète et vous accompagner à votre rythme dans chaque étape du processus d'achat. Pour convenir d'une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez directement l'équipe via l'annonce.