Penthouse à Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Si vous cherchez un logement orienté sud-est avec une vue mer dégagée, une terrasse couverte que l'on utilise toute l'année et une piscine commune à proximité, cet appartement à Cumbre del Sol mérite une visite. C'est un penthouse meublé de deux chambres, entre Jávea et Moraira, prêt à vous accueillir.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Ce penthouse à Pueblo Panorama, à Cumbre del Sol, se situe entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Il offre une vue mer frontale et une orientation sud-est, que vous souhaitiez acheter un bien pour y vivre toute l'année ou comme résidence secondaire.

Le logement compte 96 m2 de surface habitable intérieure, 9,45 m2 de terrasse et 11,85 m2 de terrasse couverte. La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 118,3 m2, et ce chiffre inclut déjà 1 m2 de parties communes. Il s'agit de la quote-part du logement dans les espaces partagés de la résidence, et non d'un espace privatif à l'intérieur du logement. La terrasse couverte est comptée séparément de la terrasse : les deux surfaces s'additionnent.

Depuis la terrasse, le panorama s'étend sur la Méditerranée, les falaises de Cumbre del Sol et la côte. Pueblo Panorama est une résidence d'appartements située dans le secteur appelé Dalias, construite entre 1998 et 2006 ; ce logement date de 2005. Parmi les points de repère recensés pour l'ensemble du secteur figurent Ibiza, le Cabo de la Nao et Moraira.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE

Ce penthouse de deux chambres et deux salles de bains est de plain-pied. Il est vendu meublé et équipé : il convient aussi bien à une vie à l'année qu'à une résidence de vacances.

On y accède par une entrée extérieure privée, protégée par une grille de sécurité battante. Elle abrite une douche extérieure maçonnée intégrée et un placard technique fermé contenant un chauffe-eau électrique de 150 litres.

1. Séjour-salle à manger : un espace lumineux et ouvert, avec une cheminée rustique d'angle au bois, des prises TV et un split de climatisation. Le coin salon mesure 3,50 x 4,85 m et la salle à manger 2,90 x 3,55 m, avec des baies fixes (160x180 cm) et une porte coulissante (210x210 cm) donnant sur la terrasse et sa vue mer frontale.
2. Cuisine américaine : 2,90 x 1,95 m, ouverte sur le séjour par une arche maçonnée et un bar petit-déjeuner avec plan de travail en granit noir ciselé. Elle est équipée d'une plaque vitrocéramique, d'un four encastré, d'une hotte en acier inoxydable, d'un évier en acier, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur.
3. Chambre principale (suite) : 2,90 x 3,90 m, avec deux armoires modulaires encastrées (1,20 m chacune, panneaux miroirs), des prises TV et climatisation, un radiateur électrique et une baie coulissante (210x140 cm) qui ouvre directement sur la terrasse découverte et la vue mer.
4. Salle de bains principale : 2,00 x 2,90 m, avec baignoire avec douche, meuble suspendu à double vasque et tiroirs en bois, WC, bidet et fenêtre oscillo-battante (90x70 cm).
5. Deuxième chambre : 2,75 x 2,90 m, avec une armoire modulaire encastrée (1,80 m), un split de climatisation et une fenêtre (120x120 cm) avec volet et grille. Elle est équipée d'un lit escamotable sur mesure et d'un bureau, ce qui lui permet de servir aussi bien de chambre d'amis que de bureau à domicile.
6. Salle d'eau des invités : 1,35 x 2,90 m, avec receveur de douche et paroi en verre trempé, WC, meuble vasque et fenêtre oscillo-battante (90x70 cm).

La terrasse couverte de 11,85 m2 est équipée de rideaux de verre panoramiques coulissants et pliants : elle devient une salle à manger extérieure utilisable toute l'année. Au-delà, la terrasse découverte de 9,45 m2 est un solarium à l'air libre, avec garde-corps métallique périmétrique et une vue panoramique dégagée à 180° sur la Méditerranée.

La climatisation est assurée par des unités split indépendantes chaud-froid dans le séjour et les deux chambres. La cheminée au bois du séjour et les radiateurs électriques muraux apportent de la chaleur lors des soirées plus fraîches.

Les menuiseries sont en aluminium laqué avec double vitrage Climalit, avec des volets en aluminium couleur bois en façade et blancs sur les patios. Les sols sont en grès cérame rustique, en continu à l'intérieur et sur les terrasses.

Le logement dispose de l'usage d'une place de stationnement commune au sein de la résidence, non attribuée à ce logement. La piscine commune de la résidence est une piscine à débordement de type infinity avec vue mer, entourée d'un solarium et de douches extérieures.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Le logement est en bon état. S'agissant d'un bien de revente, il vous permet d'en juger l'état réel avant de vous engager : les vues, l'ensoleillement et les finitions se découvrent le jour de la visite.

Le certificat énergétique classe la consommation comme les émissions en catégorie E. Au quotidien, l'orientation sud-est apporte le soleil du matin dans les pièces principales. Le double vitrage Climalit, les splits indépendants et la cheminée vous offrent plusieurs façons de maintenir le logement confortable au fil des saisons.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Pueblo Panorama se trouve dans le secteur de Dalias, à Cumbre del Sol, un cadre résidentiel entre Jávea et Moraira, avec une vue mer depuis tous les logements de la résidence. La résidence compte quatre phases, chacune dotée de son propre espace commun avec deux piscines en cascade et des terrasses solarium. L'entrée de la résidence se fait par le nord.

Les distances ci-dessous sont indiquées par la route :

1. 1 km : école Lady Elizabeth
2. 2,1 km : CC Lirios
3. 2,3 km : CC Adelfas
4. 2-3 km : Cala de los Tiestos, centre équestre et courts de tennis
5. 3,4 km : Cala Llebeig
6. 3,5 km : supermarché Mas y Mas, en dehors de la résidence
7. 4,1 km : centre de Benitachell et Cala del Moraig
8. 5,5 km : golf de Jávea
9. 6-7 km : centre et plage du Portet de Moraira
10. 7,3 km : Moraira
11. 7,6 km : club nautique
12. 10,6 km : Jávea
13. 22,5 km : hôpital
14. 95,1 km : aéroport d'Alicante

La voiture fait partie du quotidien ici : les services, les criques et les villes voisines sont répartis sur le territoire et s'atteignent par la route. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, y compris au cœur de l'été, et les rues sont résidentielles, sans circulation de transit.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

Les frais d'achat de ce bien de revente sont clairs et prévisibles, et vous connaîtrez le montant total avant de signer quoi que ce soit.

Dans la Communauté valencienne, un achat en revente donne lieu à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Le taux n'est pas marginal. Si la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 d'euros, 9 % s'appliquent sur le total. Si elle dépasse 1 000 000 d'euros, 11 % s'appliquent sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement sur l'excédent.

En plus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Les honoraires de notaire et de registre sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, cette part se situe dans le bas de la fourchette. Au total, les frais d'un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.

Un avocat indépendant réalise également les vérifications juridiques préalables avant tout versement de fonds. Cela comprend le contrôle de la situation au registre foncier, l'absence de dettes sur le bien et le paiement à jour des charges de copropriété et de l'IBI. L'équipe de gestion intervient en tant qu'agent immobilier enregistré (RAICV), ce qui implique une assurance de responsabilité civile obligatoire et une caution garantissant les fonds des clients détenus pendant la transaction.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Que comprend la surface construite de cet appartement ?

La surface construite officielle de ce penthouse à Cumbre del Sol est de 118,3 m2, ce qui correspond au total de toutes les surfaces enregistrées pour le bien, hors terrain. Elle comprend 96 m2 de surface habitable intérieure, 9,45 m2 de terrasse, 11,85 m2 de terrasse couverte et 1 m2 de parties communes. Ce mètre carré commun est la quote-part du logement dans les espaces partagés de la résidence et n'est pas un espace privatif à l'intérieur du logement.

De quoi ai-je besoin pour acheter un bien de revente en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?

Un acheteur international qui achète à Cumbre del Sol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte public, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Il peut s'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant n'est pas légalement obligatoire, mais il est vivement conseillé, car il vérifie la situation juridique et registrale du bien avant tout transfert de fonds.

Quel budget prévoir en plus du prix d'achat ?

L'achat d'un bien de revente dans la Communauté valencienne ajoute l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) à 9 % sur le total si la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 d'euros. Au-delà de ce seuil, 11 % s'appliquent sur l'intégralité du prix dès le premier euro. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, de registre et d'avocat. Au total, cela représente généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, et votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si ce penthouse ressemble au logement que vous cherchez, l'équipe de gestion vous enverra volontiers les plans et organisera une visite privée. Voir la terrasse, la lumière et la mer sur place est la meilleure façon de juger si ce logement vous correspond.