Duplex à Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Ce duplex orienté sud-est se trouve à Pueblo de la Paz, l'un des secteurs les plus agréables à vivre de Cumbre del Sol, posé sur une plateforme quasiment plane avec des vues ouvertes sur la mer et la piscine lagon de la résidence juste en contrebas. Entièrement meublé, en excellent état et prêt à s'installer — ce bien est fait pour ceux qui recherchent un confort quotidien réel sur la Costa Blanca Nord, entre Jávea et Moraira.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement — modèle Duplex Amplifié — occupe l'une des positions avec vue sur la mer à Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, un ensemble résidentiel qui borde directement le Parc Naturel de la Granadella sur la Costa Blanca Nord. Grâce à son orientation sud-est, le logement capte la lumière du matin, et la vue s'ouvre directement sur la piscine lagon de la résidence, puis au-delà vers la mer — une combinaison que tous les logements de la promotion ne partagent pas.

La superficie bâtie officielle enregistrée pour ce bien est de 103 m2. Ce chiffre est le total de 81,5 m2 de surface habitable intérieure, 9,5 m2 de terrasse ouverte, 9,95 m2 de terrasse couverte et 2,05 m2 de parties communes — la quote-part proportionnelle du logement dans les espaces résidentiels partagés de la résidence, qui ne constitue pas une surface privative à l'intérieur du logement.

La terrasse du bas est de plain-pied, ce qui mérite d'être signalé : beaucoup de logements comparables dans la résidence disposent de terrasses sur deux niveaux, ce qui fait de la surface utilisable non interrompue ici un avantage pratique réel pour la vie en extérieur.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Le Duplex Amplifié est le modèle le plus complet de Pueblo de la Paz, et la distribution le fait ressentir dès le premier pas à l'intérieur. Ce logement convient aussi bien à une résidence principale qu'à une belle résidence secondaire : la disposition est fonctionnelle, les pièces sont correctement proportionnées et le sol moderne en teinte claire donne à l'intérieur une impression de luminosité et d'espace.

1. Rez-de-chaussée : le séjour-salle à manger s'ouvre sur la terrasse couverte, puis sur la terrasse ouverte au-delà. La cuisine est une pièce séparée et fermée — un choix pratique pour quiconque cuisine vraiment — et un petit WC se trouve à ses côtés, une caractéristique distinctive du modèle Duplex Amplifié.
2. Étage : deux chambres doubles, la salle de bain principale et un petit cellier attenant à la salle de bain — autre particularité de ce modèle spécifique, qui apporte une utilité supplémentaire au quotidien.

Les unités de climatisation réversible — Mitsubishi Electric, relativement récentes — couvrent le séjour et les deux chambres, de sorte que l'ensemble du logement bénéficie d'un contrôle climatique aussi bien pour les chaleurs estivales que pour le confort des demi-saisons.

La résidence dans son ensemble dispose d'une piscine lagon commune, de larges espaces de terrasses, d'un club social, de jardins paysagers, ainsi que de courts de tennis et de padel à proximité. Les vues depuis ce logement portent sur la piscine lagon et vers la mer.

Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence sont à circulation résidentielle exclusivement. Ce logement ne comprend pas de place de parking privée ou assignée ; les possibilités de stationnement communautaire et en voirie sont décrites dans la section consacrée à l'emplacement.

PERFORMANCES TECHNIQUES ET ÉTAT DE CONSERVATION

Le certificat de performance énergétique a été délivré pour ce bien : la consommation est classée E et les émissions sont classées E. En pratique, il s'agit d'une note courante pour un appartement espagnol de cette époque sans rénovation thermique majeure ; le système de climatisation réversible couvre le séjour et les deux chambres, assurant un confort de gestion thermique durant les principales saisons de vie. Le certificat est disponible sur demande pour consultation.

Le bien est décrit comme étant en excellent état — un point de départ honnête et significatif pour un bien de revente de cet âge. Le logement est vendu entièrement meublé, de sorte que ce que vous visitez est ce que vous achetez, sans inconnue concernant l'aménagement ou les finitions. Le sol moderne en teinte claire donne à l'intérieur une impression de fraîcheur et de soin que la visite confirmera.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Pueblo de la Paz repose sur une plateforme quasiment plane au sein de Cumbre del Sol, Benitachell, et cette topographie a un effet concret sur la vie quotidienne : c'est l'un des rares secteurs de l'urbanisation où l'on peut se rendre à pied au supermarché sans difficulté. Le supermarché Pepe La Sal se trouve à l'intérieur du centre commercial CC Adelfas, à environ 1 km — une distance que la plupart des résidents parcourent à pied.

Au-delà du quartier immédiat, une voiture ouvre l'ensemble de ce que la Costa Blanca Nord offre :

1. CC Adelfas (dont le supermarché Pepe La Sal) : 1 km par la route
2. Cala del Moraig : 1,7 km par la route
3. École internationale Lady Elizabeth : 2,3 km par la route
4. CC Lirios : 3,8 km par la route
5. Supermarché Mas y Mas (hors de la station) : 4 km par la route
6. Centre-ville de Benitachell : 4,5 km par la route
7. Cala Llebeig : 5,9 km par la route
8. Terrain de golf (Jávea) : 6,3 km par la route
9. Moraira et club nautique : 9,9 km par la route
10. Jávea : 12,5 km par la route
11. Hôpital : 22,2 km par la route
12. Aéroport d'Alicante : 97 km par la route

L'environnement immédiat de la résidence borde le Parc Naturel de la Granadella, ce qui signifie que le paysage environnant reste vert et protégé. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de Pueblo de la Paz proposent un stationnement en voirie gratuit et sans restriction.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter un bien en Espagne est un processus transparent dès lors que l'on dispose du bon accompagnement, et comprendre le cadre des coûts dès le départ élimine toute mauvaise surprise. Pour un bien de revente comme celui-ci dans la Communauté valencienne, l'impôt principal est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Le taux est de 9 % sur la valeur totale d'achat lorsque cette valeur ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse ce seuil, un taux forfaitaire de 11 % s'applique à l'intégralité du prix d'achat à partir du premier euro — et non uniquement à la partie excédant le seuil. En plus de l'ITP, les acquéreurs doivent prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'un avocat indépendant.

Un avocat indépendant — extérieur à la transaction elle-même — réalise la vérification juridique avant tout mouvement de fonds : il confirme que le bien est libre de toute dette héritée, vérifie que les charges de copropriété et la taxe foncière IBI sont à jour, et contrôle la conformité urbanistique complète. L'avocat détaille ensuite le total exact en regard du prix convenu, sans frais cachés.

L'équipe de gestion intervient en tant qu'agent enregistré auprès du RAICV (Registre des Agents d'Intermédiation Immobilière de la Communauté valencienne), ce qui implique une assurance professionnelle obligatoire en responsabilité civile et une caution garantissant tout dépôt ou fonds client conservé durant la transaction. Il ne s'agit pas d'options supplémentaires — ce sont des exigences légales liées à l'enregistrement, qui protègent chaque acquéreur dès le premier instant.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

L'achat en tant que ressortissant étranger en Espagne nécessite-t-il des documents particuliers ?

Tout citoyen non espagnol souhaitant acquérir un bien en Espagne doit disposer d'un NIE — le Número de Identificación de Extranjero — qui est le numéro d'identification fiscale obligatoire pour signer l'acte de propriété, enregistrer le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol. Le NIE s'obtient auprès d'un consulat espagnol à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Un avocat indépendant spécialisé gère l'ensemble du processus, et l'équipe de gestion assure la coordination avec des professionnels du droit expérimentés dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux à Cumbre del Sol.

Ce bien est listé comme bien de revente — qu'est-ce que cela signifie concrètement pour un acquéreur ?

Un bien de revente à Cumbre del Sol offre quelque chose qu'un achat sur plan ne peut pas procurer : une certitude totale avant de s'engager. Vous visitez exactement le logement que vous achetez, avec les vues déjà confirmées, l'orientation déjà vérifiée, et les charges de copropriété ainsi que l'historique du bâtiment déjà établis. Ce Duplex Amplifié est vendu entièrement meublé et en excellent état, de sorte que la visite vous indique précisément à quoi ressemble la propriété dès le premier jour.

Comment les frais d'acquisition sont-ils structurés, et quelle somme dois-je prévoir au-delà du prix convenu ?

Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'élève à 9 % de la valeur totale d'achat lorsque cette valeur ne dépasse pas 1 000 000 €. Au-delà de ce seuil, 11 % s'appliquent à la totalité du montant à partir du premier euro. Les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant représentent environ 2 à 3 % supplémentaires. Au total, les acquéreurs prévoient généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu pour l'ensemble des frais d'acquisition, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant confirme le montant exact en regard du prix que vous aurez négocié, sans surprise supplémentaire.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour organiser une visite privée à l'heure qui vous convient, ou pour vous faire parvenir le dossier complet de documentation — comprenant le certificat énergétique et le détail des charges de copropriété — avant toute visite. Prenez contact via les coordonnées figurant sur cette annonce pour franchir la prochaine étape.