Cumbre del Sol : appartement rénové avec vue sur la montagne

Un appartement orienté plein sud à Cumbre del Sol, prêt à habiter dès le premier jour — meublé, équipé de la climatisation et intégré à une résidence avec piscine collective. Que vous recherchiez une première résidence sur la Costa Blanca Nord ou une base confortable entre Jávea et Moraira, c'est un choix clair, honnête et sans mauvaises surprises.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement de Pueblo Atenea, Cumbre del Sol, propose un logement fonctionnel et immédiatement habitable, avec une orientation plein sud qui inonde le séjour de lumière naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord, il convient aussi bien à ceux qui souhaitent acheter un bien pour y vivre toute l'année qu'à ceux qui recherchent une résidence secondaire facile d'entretien dans un cadre résidentiel établi.

La surface totale construite est de 50 m², dont 48 m² habitables et une terrasse de 2 m². L'orientation sud garantit un ensoleillement généreux pendant la majeure partie de la journée — un avantage concret, surtout durant les mois les plus frais.

Cette maison offre une vue latérale et partielle vue mer, mais le dégagement est réel et dégagé de tout obstacle, offrant une belle sensation d'espace et de lumière que renforce naturellement l'exposition sud.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Un logement compact et bien organisé, parfaitement adapté à une personne, un couple ou une utilisation en résidence de vacances — peu contraignant et genuinement confortable. Partiellement rénové en 2023, il est prêt à emménager sans aucun travaux immédiats.

La distribution s'étend sur un seul niveau :

1. Cuisine américaine ouverte sur le séjour-salle à manger, fonctionnelle et dans son état d'origine
2. Séjour avec climatiseur de type split
3. 1 chambre double
4. 1 salle de bain avec baignoire

Le sol est en stratifié dans toutes les pièces sauf la salle de bain, posé lors de la rénovation partielle de 2023. La cuisine et la salle de bain conservent leurs équipements d'origine et n'ont pas été récemment rénovées — un point à prendre en compte si une mise à jour complète est une priorité. Les fenêtres en aluminium sont équipées de moustiquaires, un détail pratique appréciable durant les mois chauds.

L'appartement est livré entièrement meublé : vous pouvez vous installer et commencer à vivre ici immédiatement, sans frais ni démarches supplémentaires.

ÉTAT TECHNIQUE ET ENTRETIEN

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation partielle en 2023 — principalement les sols et certains espaces de vie — et se trouve dans un état d'entretien honnête et soigné. La cuisine et la salle de bain sont d'origine ; le bien est parfaitement habitable en l'état, tout en offrant une belle marge à un acquéreur souhaitant moderniser ces espaces à son rythme.

Le certificat de performance énergétique indique une consommation classée F et des émissions classées E. En pratique, le logement s'appuie sur le climatiseur split pour le rafraîchissement et sur un chauffage d'appoint en hiver ; il convient de prévoir les factures énergétiques en conséquence. L'orientation sud favorise les apports solaires passifs durant les périodes fraîches, ce qui compense partiellement les performances thermiques de l'enveloppe du bâtiment.

Le système split couvre uniquement le séjour ; aucune climatisation supplémentaire n'est signalée pour la chambre. Les fenêtres en aluminium avec moustiquaires contribuent au confort et à une isolation de base, dans le profil thermique typique d'un immeuble construit en 1993. Ces éléments sont partagés ouvertement pour que toute décision soit prise en toute clarté.

EMPLACEMENT ET VIE DE QUARTIER

Vivre à Pueblo Atenea, Cumbre del Sol, c'est intégrer une communauté résidentielle paisible et établie, sur un terrain en altitude entre Jávea et Moraira — deux des destinations les plus prisées de la Costa Blanca Nord. Le rythme de vie y est calme et préservé, véritablement proche du littoral sans en subir l'agitation.

La résidence dispose d'une piscine collective, véritable espace de convivialité et de détente pour les résidents durant l'été.

Les services disponibles toute l'année au sein de l'urbanisation comprennent un supermarché (ouvert les dimanches et jours fériés, avec un large choix de produits d'Europe du Nord), un centre médical et une pharmacie, un complexe sportif avec courts de padel et de tennis, plusieurs restaurants établis, et une connexion fibre optique haut débit disponible via un fournisseur dont le bureau se trouve dans l'urbanisation.

Comme partout à Cumbre del Sol, la voiture est indispensable au quotidien. Le terrain est escarpé et les dénivelés entre les zones sont significatifs. Se rendre à la mer, à Jávea, à Moraira ou dans les zones commerciales plus larges fait naturellement partie de la vie ici — et pour la plupart des résidents, c'est une partie agréable.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter un bien en Espagne est un processus transparent dès lors que vous êtes bien entouré. L'équipe de gestion veille à ce que vous compreniez chaque étape et chaque coût avant tout engagement.

S'agissant d'un bien de revente, la taxe applicable en Communauté valencienne est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Le barème en vigueur pour 2026 est le suivant : 9 % s'applique au prix d'achat total pour les valeurs jusqu'à 1 000 000 euros ; si la valeur totale dépasse 1 000 000 euros, le taux de 11 % s'applique à la totalité du prix dès le premier euro — ce n'est pas un taux marginal, et cette distinction est importante. En complément de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour couvrir les honoraires du notaire, les frais d'inscription au registre foncier et les honoraires d'un avocat indépendant. Au total, les frais d'acquisition pour un bien de revente dans cette région se situent généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix de vente convenu.

Un avocat indépendant spécialisé vous fournira un détail précis des montants exacts sur la base du prix convenu, sans frais cachés ni mauvaises surprises.

Les acquéreurs non espagnols devront également obtenir un NIE — le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute transaction juridique ou financière en Espagne. Votre avocat peut l'obtenir en votre nom par procuration si vous n'êtes pas encore sur place.

L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette transaction est titulaire du numéro d'enregistrement officiel 0074 au Registre des Agents Immobiliers de la Communauté valencienne. Cela implique l'obligation légale de maintenir une assurance de responsabilité civile professionnelle ainsi qu'une caution permanente couvrant tout dépôt ou fonds client détenu durant la transaction — des protections concrètes et réelles.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Acheter un appartement de revente à Cumbre del Sol est-il un choix fiable par rapport à l'achat sur plan ?

Un bien de revente à Cumbre del Sol offre une certitude dès la première visite : vous voyez le dégagement réel, l'orientation solaire effective, l'état du bâtiment et les charges de copropriété déjà établies — autant d'éléments impossibles à évaluer pleinement lors d'un achat sur plan. La structure de 1993 a un historique connu, la piscine collective et ses charges de fonctionnement sont déjà en place, et l'état de la cuisine et de la salle de bain est visible et vérifiable dès le premier jour. Pour un acquéreur qui privilégie la clarté à l'incertitude, un bien de revente dans un cadre mature comme celui-ci — partiellement rénové en 2023 — est un choix solide et fiable.

Comment se déroule le processus d'achat pour un acquéreur non espagnol, et que faut-il préparer ?

Le processus d'achat à Cumbre del Sol suit le droit immobilier espagnol standard et est tout à fait accessible aux acheteurs internationaux bien accompagnés. Vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer l'acte de vente — il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par votre avocat via une procuration. Votre avocat indépendant effectuera une due diligence complète avant tout déblocage de fonds : vérification de la situation au registre foncier, confirmation de l'absence de dettes, contrôle du règlement des charges de copropriété et de l'IBI, et conformité urbanistique. L'équipe de gestion coordonne l'ensemble avec les professionnels juridiques et assure un accompagnement en plusieurs langues.

Quels sont les frais totaux à prévoir au-delà du prix d'achat ?

Pour ce bien de revente en Communauté valencienne, la taxe principale est l'ITP : 9 % s'applique au prix d'achat total pour les valeurs jusqu'à 1 000 000 euros ; si la valeur totale dépasse 1 000 000 euros, le taux de 11 % s'applique à la totalité du prix dès le premier euro — et non uniquement à la part excédant le seuil. En complément de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les honoraires du notaire, les frais de registre et les honoraires d'un avocat indépendant. Au total, les acquéreurs prévoient généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu pour couvrir l'ensemble des frais d'acquisition. Votre avocat indépendant vous remettra un détail précis sur la base du prix exact convenu, afin que vous ayez une vision complète avant de signer quoi que ce soit.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cet appartement de Pueblo Atenea vous correspond, l'équipe de gestion est prête à vous accompagner dans la prochaine étape — que ce soit pour recevoir la documentation disponible, organiser une visite privée à l'heure qui vous convient, ou simplement échanger sur les détails sans aucune pression.

Contactez l'équipe directement pour toute demande d'information complémentaire ou pour planifier une visite.