Appartement penthouse à Novamar Suites II, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Un penthouse orienté sud-ouest, avec des vues ouvertes sur la mer Méditerranée, un système de climatisation complet couvrant l'ensemble de la surface habitable, et des finitions qui placent cette réalisation parmi ce qui se fait de mieux dans la construction résidentielle haut de gamme : cette villa est pensée pour ceux qui recherchent à la fois le confort d'une résidence principale et la sérénité d'une résidence secondaire de qualité sur la Costa Blanca Nord. Situé au sein d'un complexe fermé et sécurisé à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, cet appartement associe la tranquillité d'un environnement résidentiel mature et peu fréquenté à tout ce que la Costa Blanca Nord offre, accessible en quelques minutes de voiture.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement — un véritable penthouse situé au premier étage supérieur du Bloc B au sein de Novamar Suites II — offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée depuis une orientation sud-ouest, ce qui en fait l'une des positions les plus recherchées de Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord. Dès que vous franchissez le seuil de la terrasse principale, la mer occupe tout l'horizon.

La superficie construite officielle enregistrée pour ce bien est de 291 m², ce chiffre étant la somme de 133 m² de surface habitable intérieure, de 95 m² de terrasse ouverte et de 63 m² de terrasse couverte. Ce total comprend déjà la quote-part proportionnelle du bien dans les parties communes de la résidence — circulations, cage d'escalier, local technique et espace récréatif commun — qui constituent des éléments communs et non un espace privatif à l'intérieur du logement.

L'orientation sud-ouest baigne les espaces de vie et les deux terrasses d'une lumière généreuse en après-midi et en soirée, et la vue sur la mer ouverte est dégagée et frontale : c'est ce type de panorama qui définit un bien, plutôt que de simplement l'accompagner.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Vivre ici, c'est évoluer dans un espace fluide et généreux où l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur. Que vous envisagiez une résidence permanente ou une résidence secondaire haut de gamme sur la Costa Blanca Nord, la distribution a été pensée avec soin : assez spacieuse pour recevoir confortablement, assez intime pour se sentir chez soi.

La distribution est la suivante :

1. Séjour-salle à manger ouvert avec cuisine américaine entièrement intégrée, et accès direct à la terrasse principale panoramique
2. Trois chambres doubles, chacune avec dressing encastré ; la chambre principale constitue une suite complète avec salle de bains attenante
3. Deux salles de bains complètes, dont la salle de bains en suite de la chambre principale
4. Local technique et buanderie

La cuisine est équipée d'un plan de travail en pierre Silestone Extreme Zeus et d'électroménagers Siemens. Les salles de bains disposent d'une robinetterie Grohe Allure, de sanitaires suspendus Duravit Durastyle, de receveurs de douche Hidrobox, de parois en verre trempé et de meubles vasque sur mesure en Krion avec miroirs intégrés. Chaque surface — du grand carrelage en grès cérame Inalco dans les espaces de vie et les terrasses au parquet Nogal Hakwood dans la suite principale — témoigne d'un niveau de prestations véritablement rare sur le marché de la revente.

Le système de climatisation couvre l'intégralité du logement : plancher chauffant dans toutes les pièces, alimenté par une unité aérothermique Daikin Altherma, et climatisation par conduits desservant chaque zone via des fan-coils Daikin. Le bien est vendu meublé.

Le système domotique KNX pilote la climatisation, l'éclairage, les volets motorisés et les alarmes techniques depuis des écrans tactiles. Un système audio multiroom Sonos est intégré dans le séjour et la chambre principale. L'accès se fait via un interphone vidéo Mobotix avec renvoi vers téléphone mobile, et la porte extérieure est un portail métallique coplanaire en panneaux Bamboo X-Treme.

La place de parking couverte incluse avec ce penthouse se trouve à l'intérieur du complexe — une commodité pratique et protégée des intempéries, à la hauteur d'un bien de ce standing. L'arrivée est simple : garez-vous à l'abri, prenez l'ascenseur jusqu'au premier étage supérieur, et franchissez la porte.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Ce bien de revente bénéficie d'un certificat de performance énergétique classé C pour la consommation et B pour les émissions. Concrètement, la combinaison du chauffage par le sol alimenté par aérothermie, de la climatisation par conduits et de l'enveloppe thermique du bâtiment — isolation en laine minérale, menuiseries aluminium haute performance Schüco avec rupture de pont thermique et double vitrage à contrôle solaire Climalit — assure une efficacité réelle tout au long des saisons. Maintenir ce logement dans un confort authentique, aussi bien pendant la chaleur de l'été que lors des nuits d'hiver plus fraîches, représente un coût de fonctionnement sensiblement inférieur à celui de nombreux biens comparables de cette superficie sur la Costa Blanca Nord.

Le bien a été construit en 2017 et est enregistré en excellent état. À huit ans, les finitions, les équipements et la structure restent pleinement actuels : il n'y a aucun entretien différé, aucun décalage entre le moment où vous récupérez les clés et celui où le logement vous semble vraiment prêt.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Novamar Suites II est situé au sein de l'urbanisation Cumbre del Sol, un environnement résidentiel calme et sécurisé qui fonctionne véritablement au quotidien. L'urbanisation s'étend sur une vaste zone en altitude au-dessus du littoral, entre Jávea et Moraira — deux des villes les plus prisées de la Costa Blanca Nord — et appartient administrativement à la commune de Benitachell.

Les commodités du quotidien sont proches. Le centre commercial CC Adelfas — qui abrite le supermarché Pepe La Sal (longues plages d'ouverture, ouvert les dimanches et jours fériés, avec un large choix de produits d'Europe du Nord), un centre médical et une pharmacie, un centre sportif avec courts de padel et de tennis, ainsi que des restaurants — est à 1 km par la route. Le grand supermarché Mas y Mas est à 4 km par la route, et le centre commercial CC Lirios également à 4 km. L'école internationale Lady Elizabeth est à 2,5 km par la route. La plage de Cala del Moraig est à 1 km par la route. Cala Llebeig est à 6,1 km. Le centre-ville de Benitachell est à 4,7 km par la route. Le golf de Jávea est à 6,5 km, Moraira à 10 km, le club nautique à 10,1 km, Jávea à 12,7 km, l'hôpital le plus proche à 22,3 km, et l'aéroport d'Alicante à 97,2 km.

La voiture est une nécessité pratique à Cumbre del Sol : l'urbanisation est vaste et les distances indiquées ci-dessus sont réelles. Le stationnement est abondant dans toute la station, y compris en plein été.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Le cadre des frais d'acquisition pour ce bien de revente est clair une fois présenté dans les règles de l'art, et il n'y a aucune charge cachée pour un acquéreur bien conseillé.

Il s'agit d'un bien de revente situé dans la Communauté valencienne, de sorte que la principale taxe d'acquisition est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Le taux applicable dépend du prix total convenu : lorsque la valeur totale dépasse 1 000 000 euros, un taux forfaitaire de 11 % s'applique à l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro — il ne s'agit pas d'un taux marginal sur la partie excédentaire, mais d'un taux forfaitaire sur la totalité du montant dès le premier euro. En sus de l'ITP, prévoyez environ 2 à 3 % pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires de représentation juridique indépendante ; pour les biens de valeur élevée, cette part se situe généralement vers le bas de cette fourchette. Votre avocat indépendant vous remettra un chiffrage précis du total, établi sur la base du prix convenu, sans aucune surprise.

Un avocat indépendant constitue le pilier fondamental d'une acquisition sereine. Avant tout engagement de fonds, il vérifie la situation au registre foncier, confirme que le bien est libre de toute dette en cours, s'assure que les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) sont à jour, et vérifie la conformité urbanistique.

L'équipe de gestion collabore avec un agent inscrit au RAICV — le Registre obligatoire des Agents d'Intermédiation Immobilière de la Communauté valencienne — qui impose à l'agent de souscrire une assurance en responsabilité civile professionnelle et une caution garantissant tout fonds client détenu pendant la transaction. Il s'agit d'une protection légale et financière qui sécurise l'acquéreur tout au long du processus.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Que comprend exactement la superficie construite officielle de 291 m², et quelle est la part des parties communes ?

La superficie construite officielle de 291 m² est la somme de 133 m² de surface habitable intérieure, de 95 m² de terrasse ouverte et de 63 m² de terrasse couverte. Ce total comprend déjà la quote-part proportionnelle du bien dans les parties communes de la résidence — couloirs, cage d'escalier, local technique et espace récréatif commun. Ces mètres communs ne constituent pas un espace privatif à l'intérieur du logement ; ils sont comptabilisés dans les 291 m² et ne s'y ajoutent en aucun cas. Un acquéreur qui compare ce penthouse à d'autres biens sur un portail immobilier doit lire les 291 m² comme la mesure complète telle qu'elle figure dans les documents officiels du bien.

En tant qu'acquéreur non espagnol, quelles démarches dois-je avoir accomplies avant de pouvoir finaliser un achat à Cumbre del Sol ?

Tout acquéreur non espagnol qui achète un bien immobilier en Espagne doit disposer d'un NIE — Número de Identificación de Extranjero — le numéro d'identification fiscale obligatoire, nécessaire pour signer l'acte de propriété, enregistrer le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol. Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Parallèlement au NIE, le recours à un avocat indépendant spécialisé est l'étape qui protège vos intérêts avant tout engagement de fonds : il effectue la due diligence juridique sur le bien, confirme l'absence de dettes ou de problèmes d'urbanisme, et vous accompagne à chaque étape du processus.

Quels sont les frais à prévoir lors de l'acquisition de ce bien de revente, au-delà du prix d'achat convenu ?

Ce bien de revente étant situé dans la Communauté valencienne et son prix dépassant 1 000 000 euros, l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique à un taux forfaitaire de 11 % sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro — et non uniquement sur la partie supérieure au seuil. En complément, prévoyez environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant ; pour une transaction de valeur élevée, cette part se situe généralement vers le bas de cette fourchette. Votre avocat indépendant vous fournira un chiffrage précis avant tout engagement de votre part.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour organiser une visite privée de ce penthouse à Novamar Suites II, selon vos disponibilités, et pour vous transmettre les plans et la documentation technique complète sur demande. Si vous souhaitez visiter le bien en personne ou recevoir le dossier d'information complet avant de vous rendre à Cumbre del Sol, n'hésitez pas à nous contacter directement : l'équipe coordonnera tout sans aucun engagement de votre part.