Appartement à Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Voici un appartement entièrement rénové et meublé, perché sur le rebord des falaises de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira. Une refonte intérieure menée de bout en bout en 2026 a transformé cette structure de 1990 en un logement qui se vit comme du neuf. Ce secteur fait partie des adresses les plus recherchées de la Costa Blanca Nord, et la qualité des finitions distingue nettement ce bien de la grande majorité des biens de revente proposés dans la région.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement situé à Pueblo de la Luz, au sein de Cumbre del Sol, occupe la bordure des falaises de la Costa Blanca Nord. Il allie une rénovation complète réalisée en 2026 à un panorama qui s'ouvre sur la Méditerranée depuis une orientation plein sud-ouest. Il se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire soigneusement aménagée, pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord sans les délais ni les incertitudes d'un achat sur plan.

La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 129,25 m2. Ce chiffre représente le total de toutes les surfaces et inclut déjà 8,2 m2 de parties communes — la quote-part de l'appartement dans les espaces résidentiels partagés de la résidence, qui ne constituent pas un espace privé à l'intérieur du logement. La surface habitable intérieure est de 86,7 m2, la terrasse ajoute 20 m2 d'espace extérieur privatif, et la surface construite officielle englobe également 14,35 m2 de local de rangement et de local technique.

Pueblo de la Luz est situé en première ligne des falaises au sein du complexe résidentiel Adelfas, une position qui en a toujours fait l'un des secteurs les plus directement exposés à l'horizon. L'orientation est sud-ouest, et la vue porte sur l'eau ouverte.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Un logement pensé de zéro — et non simplement rafraîchi — le révèle dès le seuil franchi. Les propriétaires ont fait appel à une décoratrice d'intérieur basée à Gata pour piloter la rénovation complète, et le résultat est un appartement de trois chambres et une salle de bains où chaque décision, de la structure aux interrupteurs, a été prise avec intention.

1. Entrée et cuisine : immédiatement à droite de la porte d'entrée, la cuisine ouverte dispose d'une plaque à induction Balay encastrée dans un îlot central, avec tous les appareils électroménagers neufs de marque Bosch. La cuisine est agencée en configuration américaine ouverte, en continuité naturelle avec le séjour.
2. Salon et accès à la terrasse : le salon s'ouvre sur la terrasse par une porte coulissante de grande qualité à trois panneaux. La climatisation réversible Daikin dessert cet espace, et des ventilateurs de plafond sont présents dans chaque pièce de l'appartement.
3. Trois chambres : chaque chambre est équipée d'un ventilateur de plafond. La chambre principale dispose de sa propre porte coulissante à deux panneaux donnant directement sur la terrasse, avec une prise Wi-Fi placée à proximité de cet accès afin que l'utilisation d'appareils en extérieur soit aussi fluide qu'à l'intérieur.
4. Salle de bains : une salle de bains unique, habillée de microciment là où existait auparavant un enduit texturé. Le miroir est un modèle intelligent, anti-buée.
5. Local de rangement et local technique : 14,35 m2 abritant l'installation internet principale — un système Starlink avec un routeur sur batterie de secours capable de maintenir la connexion pendant environ une heure en cas de coupure de courant. Des répéteurs Wi-Fi installés dans chaque pièce garantissent un signal homogène dans tout l'appartement.

Toutes les portes intérieures ont été remplacées par des portes en bois massif équipées de fermetures magnétiques. Chaque point lumineux est dimmable et pilotable par commande vocale, manuellement ou via smartphone.

La terrasse — accessible depuis le salon comme depuis la chambre principale — mesure 20 m2 et a été aménagée avec une pergola en bois ancrée aux murs périphériques sans percement du sol, un choix délibéré pour protéger l'étanchéité en dessous et éviter tout problème d'humidité chez le voisin du dessous. Un store motorisé intelligent complète l'équipement : il surveille les conditions de vent et se rétracte automatiquement lorsque les rafales dépassent un seuil sécurisé.

Toutes les parois ont été enduites et lissées ; le crépi texturé d'origine, standard en 1990, a été intégralement supprimé. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec un mobilier choisi à la hauteur de la rénovation — de marque, consistant et inclus dans la vente.

La piscine de la résidence est partagée avec l'ensemble de la copropriété et est l'une des deux piscines du complexe résidentiel, toutes deux avec une vue dégagée vers la mer.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Le certificat énergétique a été délivré. La consommation est classée G et les émissions sont classées E. L'orientation sud-ouest signifie que l'appartement bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir ; la climatisation Daikin du salon gère efficacement cette chaleur. Les ventilateurs de plafond présents dans toutes les pièces réduisent le recours à la climatisation mécanique durant les mois les plus tempérés, et la qualité de la rénovation de 2026 — portes en bois massif, réenduit complet des murs, nouvelle menuiserie dans tout l'appartement — représente une amélioration structurelle réelle par rapport au bâti d'origine de 1990.

L'état est enregistré comme excellent. Il s'agit d'un état post-rénovation effectif, et non d'un état purement cosmétique : les travaux ont été réalisés en 2026 sous la direction d'une décoratrice d'intérieur et ont couvert chaque surface, chaque équipement et chaque porte de l'appartement.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Pueblo de la Luz, c'est se réveiller sur le rebord des falaises de Cumbre del Sol, un quartier résidentiel établi de Benitachell, niché entre les villes côtières de Jávea et de Moraira sur la Costa Blanca Nord. Le rythme du quotidien ici est tranquille et authentiquement résidentiel : les rues ne voient passer que la circulation locale, les résidents ont tendance à rester plusieurs saisons plutôt que quelques week-ends, et l'environnement naturel — maquis côtier protégé, sentiers de falaise, criques toutes proches — est la principale attraction, bien avant la vie nocturne ou le commerce.

Distances par la route depuis Pueblo de la Luz :

1. CC Adelfas (supermarché, centre médical, pharmacie, restaurants, équipements sportifs) : 1 km
2. Plage de la Cala del Moraig : 1,6 km
3. Parque Natural de la Granadella, Cala de los Tiestos et club équestre : moins de 2 km
4. École internationale Lady Elizabeth : 2,3 km
5. CC Lirios : 3,8 km
6. Grand supermarché Mas y Mas (hors de la résidence) : 4 km
7. Centre-ville de Benitachell : 4,5 km
8. Cala Llebeig : 5,9 km
9. Golf de Jávea : 6,3 km
10. Moraira et club nautique : 9,9 km
11. Jávea : 12,5 km
12. Hôpital : 22,2 km
13. Aéroport d'Alicante : 97 km

Une voiture est une nécessité fonctionnelle à Cumbre del Sol. Les distances ci-dessus montrent clairement que les criques, les villes et l'aéroport impliquent tous de conduire, et l'urbanisation elle-même est étendue. Le stationnement est facile dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence proposent un stationnement gratuit et sans restriction en voirie.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

L'achat d'un bien immobilier en Espagne implique des frais au-delà du prix convenu, et les connaître à l'avance rend l'ensemble du processus serein. Il n'y a pas de frais cachés lorsque vous travaillez avec un agent enregistré et un avocat indépendant — simplement un cadre transparent.

Ce bien est une revente, donc l'impôt principal est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Dans la Communauté valencienne, le taux en vigueur est de 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 euros. Si la valeur totale dépasse ce seuil, un taux forfaitaire de 11 % s'applique à l'intégralité du prix d'achat depuis le premier euro — et non uniquement à la fraction excédant ce seuil. En sus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de représentation juridique indépendante ; pour les biens de valeur plus élevée, cette part se situe généralement dans le bas de cette fourchette.

Au total, les frais d'acquisition pour un bien de revente dans cette catégorie représentent généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant vous détaillera le montant exact en fonction du prix que vous aurez négocié, sans surprise d'aucune sorte.

Travailler avec l'agent enregistré (RAICV) garantit qu'une assurance obligatoire en Responsabilité Civile Professionnelle et une caution sont en place pour vous protéger tout au long de la transaction — couvrant les arrhes ou fonds détenus pendant le processus et assurant la pleine conformité avec la législation valencienne de protection des consommateurs.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Cet appartement est-il vraiment prêt à habiter, ou nécessite-t-il encore des travaux ?

Cet appartement à Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, a été entièrement rénové en 2026 sous la direction d'une décoratrice d'intérieur et son état est enregistré comme excellent. Chaque surface, porte, équipement et appareil électroménager a été remplacé ou renouvelé ; l'appartement est vendu entièrement meublé avec du mobilier de marque, et le système internet Starlink, l'éclairage intelligent, le store motorisé et la pergola sont tous en place. Il ne reste rien à faire.

Que doit obtenir un acheteur non espagnol pour acheter un bien en Espagne ?

Tout ressortissant non espagnol qui achète un bien immobilier en Espagne doit disposer d'un NIE — le Número de Identificación de Extranjero — qui est le numéro d'identification fiscale obligatoire nécessaire pour signer l'acte de propriété, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Faire appel à un avocat indépendant spécialisé constitue la pratique standard : il effectue une vérification complète avant tout mouvement de fonds — vérification du registre foncier, confirmation que le bien est libre de dettes, contrôle que les charges de copropriété et l'IBI sont à jour, et vérification de la conformité urbanistique.

Quels sont les frais d'acquisition, exprimés en pourcentages ?

Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne en 2026, l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) est de 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 euros. Au-delà de ce seuil, 11 % s'appliquent à la totalité du prix depuis le premier euro — et non uniquement à la fraction qui le dépasse. Les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et d'avocat indépendant représentent environ 2 à 3 % supplémentaires, les transactions de valeur plus élevée se situant généralement dans le bas de cette fourchette. Les frais d'acquisition totaux se situent généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu ; votre avocat indépendant confirme le montant exact une fois le prix arrêté.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si vous souhaitez recevoir le plan, organiser une visite privée ou poser des questions techniques sur cet appartement, l'équipe de gestion est disponible pour vous accompagner. Une visite sur place — ou une visite virtuelle si vous n'êtes pas encore dans la région — est la meilleure façon d'apprécier la qualité de la rénovation de 2026 et la position de la terrasse. Contactez l'équipe pour convenir d'un moment qui vous convient.