Appartement à Blue Infinity, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Imaginez rentrer chez vous dans un appartement exposé sud-est, avec une vue mer dégagée, un espace spa digne d'un resort à deux pas et des finitions qui évoquent davantage un hôtel de charme qu'un logement ordinaire. Ce bien de revente à Cumbre del Sol, construit en 2020, est entièrement meublé et en excellent état.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement de trois chambres, situé dans la résidence Blue Infinity, offre une vue mer et des prestations haut de gamme à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Il convient à ceux qui souhaitent acheter pour y vivre toute l'année, en faire une résidence secondaire ou investir dans un micro-marché mature et bien établi.

Le logement est orienté sud-est : les pièces de vie principales profitent de la lumière du matin, et le regard s'ouvre sur la Méditerranée. Blue Infinity est une résidence fermée d'appartements de gamme Premium, construite entre 2018 et 2021, à proximité de l'entrée sud de l'urbanisation.

Le logement offre 116 m2 de surface habitable intérieure et 47,15 m2 de terrasse. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 267,14 m2, et ce chiffre inclut déjà 96,99 m2 de surface commune. Cette surface commune correspond à la quote-part du logement dans les espaces communs résidentiels de la résidence ; il ne s'agit pas d'un espace privatif à l'intérieur du logement.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET HABITABILITÉ

Cet appartement est pensé pour bien vivre au quotidien, avec un plan ouvert et lumineux et un accès aisé à la terrasse. Il fonctionne aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.

Le salon-salle à manger est ouvert et baigné de lumière, et de grandes baies coulissantes encastrées le relient à la terrasse. Le sol de la terrasse est en grès cérame antidérapant, et un store extérieur automatisé vous offre de l'ombre à la demande.

La cuisine américaine, intégrée avec une péninsule, est habillée de laque blanc mat et de niches en bois d'eucalyptus fumé. Le plan de travail et la crédence sont en grès cérame Inalco. Elle est entièrement équipée d'électroménager Siemens intégré : réfrigérateur combiné, plaque à induction de 60 cm, four pyrolyse, micro-ondes avec grill et lave-vaisselle. Un groupe filtrant Pando Pro avec filtres à charbon actif complète l'ensemble. Un cellier-buanderie indépendant abrite un lave-linge séchant Siemens intégré.

1. Chambre principale : en suite, avec accès direct à la terrasse, une tête de lit habillée sur mesure avec éclairage LED diffus et un dressing intégré aux portes coulissantes en verre fumé. La salle de bains comprend des WC suspendus japonais Roca Inspira In-Wash, une douche à l'italienne avec évacuation linéaire affleurante et un meuble vasque à double vasque de 180 cm.
2. Deux autres chambres doubles : chacune avec des placards encastrés à portes coulissantes, éclairés par LED intérieur, et des rails de rideaux motorisés.
3. Seconde salle de bains : une salle de bains complète au design soigné, avec WC suspendus, receveur de douche extra-plat et miroir rétroéclairé à LED.

Le confort est intégré. La climatisation par conduits et le plancher chauffant, alimentés par une pompe à chaleur air-eau Daikin Altherma, desservent tout le logement. Un système de ventilation mécanique Zehnder à récupération de chaleur renouvelle l'air en continu. Un système domotique piloté depuis un iPad gère l'éclairage, les volets motorisés, les rideaux, le store et la climatisation, et une pré-installation pour le son multiroom Sonos est prévue. La porte d'entrée blindée apporte sécurité et tranquillité lorsque vous fermez derrière vous.

Une place de parking couverte est attribuée au logement, ainsi qu'un local de rangement privatif. Tous deux sont compris dans les 96,99 m2 d'éléments communs. À l'extérieur, la piscine à débordement de la résidence fait face à la mer. L'espace spa comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam et une salle de sport entièrement équipée, ainsi que de généreuses terrasses solarium. Un parking commun est également à la disposition des résidents.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Cet appartement, construit en 2020, est en excellent état et vendu meublé. Son certificat énergétique indique une note B pour la consommation et A pour les émissions.

L'orientation sud-est, les menuiseries en aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage Climalit à contrôle solaire et le plancher chauffant garantissent un logement confortable en toute saison, soutenu par la ventilation à récupération de chaleur. Concrètement, cela se traduit par des températures stables à l'intérieur et une bonne performance énergétique.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DE L'ENVIRONNEMENT

Blue Infinity se trouve dans le secteur de Lirios, à Cumbre del Sol, près de l'entrée sud, dans un cadre résidentiel à quelques minutes en voiture des criques et des villes. Une voiture est une nécessité pratique ici, car l'urbanisation est étendue et ses services sont répartis sur son territoire. Distances par la route :

1. 1,3 km : centre commercial Lirios
2. 2,4 km : Cala Llebeig
3. 2,5 km : supermarché Mercadona, en dehors de l'urbanisation
4. 2,7 km : école Lady Elizabeth
5. 3,8 km : centre commercial Adelfas
6. 5 km : Cala del Moraig
7. 5,1 km : centre-ville de Benitachell
8. 6,6 km : Moraira
9. 6,9 km : terrain de golf et club nautique
10. 13,1 km : Jávea
11. 22,8 km : hôpital
12. 96,9 km : aéroport d'Alicante

Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et sans restriction.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

L'achat s'accompagne d'un cadre de coûts clair et prévisible. Pour un bien de revente en Communauté valencienne, la principale taxe est l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Son taux n'est pas marginal : il est de 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 d'euros. Si la valeur totale dépasse ce seuil, 11 % s'appliquent à l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement sur l'excédent.

À cela s'ajoute un budget d'environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Les honoraires de notaire et de registre sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, cette part se situe donc en bas de la fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour un bien de revente représentent généralement environ 11 à 14 % de plus que le prix convenu, selon la tranche.

Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés. La vente est gérée par un agent enregistré (RAICV), légalement tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle et un cautionnement garantissant les fonds clients détenus pendant la transaction.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Que comprend la surface construite de cet appartement ?

La surface construite officielle de cet appartement à Cumbre del Sol est de 267,14 m2 et couvre toutes les surfaces enregistrées pour le logement, hors terrain. Elle comprend les 116 m2 de surface habitable intérieure, la terrasse de 47,15 m2 et 96,99 m2 de surface commune. La surface commune correspond à la quote-part du logement dans les espaces partagés de la résidence ; il ne s'agit pas d'un espace privatif à l'intérieur du logement.

De quoi ai-je besoin pour acheter en tant que ressortissant étranger ?

Un acheteur étranger qui achète à Cumbre del Sol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de fourniture. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne, dans un commissariat en Espagne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie en outre la situation juridique du bien, les dettes éventuelles et les charges de copropriété avant tout versement de fonds.

Quel est le coût total de l'achat d'un bien de revente ici ?

L'achat d'un bien de revente en Communauté valencienne implique de payer l'ITP à 9 % lorsque la valeur totale atteint au plus 1 000 000 d'euros, ou 11 % sur la totalité du prix dès le premier euro lorsque la valeur totale dépasse ce seuil. Les frais de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %. Votre avocat indépendant vous confirme le total exact par rapport au prix convenu.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cet appartement à Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous envoyer les plans et d'organiser une visite privée. Voir la lumière, la terrasse et la mer sur place est la meilleure façon de savoir si c'est bien chez vous.