Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Nur wenige Lagen an der Costa Blanca Nord verbinden architektonischen Anspruch auf diesem Niveau mit einem Umfeld, das ihm wirklich gerecht wird. Diese Villa befindet sich derzeit in der Projektphase in Jazmines, dem exklusivsten Bereich von Cumbre del Sol, wo jedes Grundstück auf das Mittelmeer ausgerichtet ist und jedes Haus nach einem Standard gebaut wird, der nichts dem Zufall überlässt. Wer eine Immobilie kaufen möchte, die von Grund auf um die eigene Lebensweise herum entworfen wurde, beginnt das Gespräch genau hier.

OBJEKTÜBERSICHT UND AUSBLICKANALYSE

Diese Villa steht auf einem 1.233 m² großen Grundstück in Jazmines, Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Südostausrichtung bringt sie direkt in Linie mit dem Cabo de la Nao, dem Parc Natural de la Granadella und dem fernen Umriss von Ibiza über offenem Wasser. Der Ausblick ist hier kein Merkmal, das davon abhängt, in welchem Stockwerk man sich zufällig befindet: Jedes Grundstück in Jazmines genießt ein 180-Grad-Panorama über das Mittelmeer, und die Südostlage bedeutet, dass das erste Morgenlicht auf das Meer fällt.

Die amtlich eingetragene Baufläche dieser Villa beträgt 460 m² und setzt sich zusammen aus 255 m² Wohnfläche, 158 m² Terrasse und 47 m² Garage. Das Grundstück von 1.233 m² ist in dieser Baufläche nicht enthalten.

Jazmines ist der einzige Bereich innerhalb von Cumbre del Sol, in dem ausschließlich Luxusvillen gebaut werden — Standardprodukte gibt es hier nicht und hat es nie gegeben. Jede Villa verfügt über einen Privatpool, einen gestalteten Garten und Umfassungsmauern aus Naturstein — nicht als Extras, sondern als selbstverständliche Grundausstattung.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Dies ist ein Zuhause für Menschen, die sowohl großzügige Räume als auch klare Strukturen schätzen — gleichermaßen geeignet für das ganzjährige Wohnen wie für eine intensiv und kompromisslos genutzte Ferienresidenz. Die Architektur verteilt sich auf drei Ebenen, jede mit einem eigenem Charakter.

1. Obergeschoss: Drei Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem privatem Badezimmer en suite und direktem Zugang zu Terrassen mit Meerblick. Die Schlafebene ist vollständig autark, ruhig und zum Horizont hin ausgerichtet.
2. Erdgeschoss: Ein offener Wohnbereich, der Küche mit zentraler Kochinsel, Wohnzimmer und Essbereich vereint — alles mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und dem Infinity-Pool. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein überdachter Eingangsbereich und der Aufzugskern vervollständigen diese Ebene.
3. Untergeschoss / Sanitärer Hohlraum: Ein offener, flexibel nutzbarer Raum, der als Gästeapartment, privates Fitness- und Spa-Studio oder als Homeoffice eingerichtet werden kann — die Raumaufteilung wurde bewusst offen gehalten, damit die spätere Nutzung ganz Ihren Vorstellungen entspricht.

Die 158 m² Terrassenfläche umfassen eine Poolterrasse von 80,60 m², einen Solarium sowie eine gemauerte Außenküche mit Arbeitsplatte, Spüle und Unterschränken. Der Garten ist terrassenförmig mit Trockensteinmauern angelegt und durchgehend mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Infinity-Pool mit Außendusche erstreckt sich entlang der Terrasse und rahmt den Meerblick von dem Moment an, in dem man ins Freie tritt.

Die überdachte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist serienmäßig installiert, und der Aufzug verbindet alle drei Ebenen des Hauses — ein Detail, das diese Villa im Alltag ebenso praktisch wie komfortabel macht.

Die Innenräume sind mit einer Ausstattung fertiggestellt, die dem Premiumanspruch dieser Zone entspricht. Die Wände vereinen glatten Gipsputz mit pigmentiertem Mikrozement in Nassbereichen und dekorativen Holzpaneelen als Alternativfinish. Großformatige Feinsteinzeugböden verlaufen durch das gesamte Haus und auf die Terrassen, und durchgehende Pladur-Decken mit integrierter LED-Beleuchtung halten die Räume klar und ruhig. Innentüren gehen vom Boden bis zur Decke und sind massiv lackiert oder furniert mit verdeckten Scharnieren; Einbauschränke und begehbare Ankleidezimmer sind durchgehend mit maßgefertigten Modulen, Schubladen und Regalböden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Silestone-Arbeitsplatte, Miele-Geräten und einem Wasserenthärter ausgestattet. Die Bäder sind mit Hansgrohe-Armaturen, wandhängenden Sanitärobjekten, raumhohen Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas und beleuchteten Spiegelschränken ausgeführt.

Die Außenhülle ist mit Mineralwolldämmung, einem hydrophobem Putzfinish, Natursteinverkleidung und großformatigen Keramikplatten ausgeführt. Die Fenster und Türen sind hochwertige lackierte Aluminiumrahmen — Technal oder Schüco — bodenbündig eingebaut, mit Wärmedämmbrücke und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung. Rahmenlose Glasbrüstungen aus extraklarem Glas säumen die Terrassen, und motorisierte Rollläden in den Schlafzimmern vervollständigen den passiven Sonnenschutz. Die Flachdächer sind mit einem umlaufenden Attikasims und weißem Dekorstein ausgeführt.

Die Klimaanlage arbeitet über ein gebäudeweites Kanalsystem mit Airzone-Thermostatregelung per Fan Coils, und die Fußbodenheizung — gespeist von einer Aerothermieanlage — erstreckt sich über die gesamte Villa. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric sorgt durchgehend für optimale Luftqualität.

Das Hausautomationssystem umfasst zwei iPads zur zentralen Steuerung und einen Smart Speaker. Die Sicherheit wird durch eine verkabelte Alarmanlage mit Videoüberprüfung und eine Videosprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon gewährleistet. Die Elektroinstallation ist auf 15 kW ausgelegt, und eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW ist inklusive. Ein Einfahrtstor mit bündigem Metallpanel rundet das Ankunftserlebnis ab.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUQUALITÄT

Diese Villa befindet sich derzeit in der Projektphase, daher liegt zum jetzigen Zeitpunkt kein Energieausweis vor; dieser ist Teil der Dokumentation, die im Verlauf des Projekts bereitgestellt wird.

Die technische Ausstattung macht die Qualität der Gebäudehülle und der eingesetzten Systeme deutlich. Die aerothermische Fußbodenheizung und die Klimaanlage per Kanalsystem, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage bilden gemeinsam eine aktive Effizienzebene, die das technische Departement im Rahmen der Projektbesprechung gerne im Detail erläutert.

Da es sich um einen Neubau handelt, gewährt das spanische Recht dem Käufer drei gesetzliche Gewährleistungsfristen, die mit der formellen Übergabe beginnen: ein Jahr für Mängel an der Ausführung, drei Jahre für Mängel an Bauteilen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für Strukturmängel, wobei die letzte Frist durch eine obligatorische Versicherungspolice abgesichert ist.

LAGE UND UMFELD

Jazmines liegt am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, und von allen Bereichen der Urbanisation ist dies der nächstgelegene zu Moraira — 6,6 km auf der Straße. Diese Lage schafft eine wirklich praktische Geografie: Meer, Stadt und Versorgung sind erreichbar, ohne dass man das Gefühl hat, sich an einem abgelegenen Ort zurückgezogen zu haben.

Für den täglichen Bedarf liegt das Einkaufszentrum CC Lirios 1,8 km entfernt, der Mercadona-Supermarkt 3 km auf der Straße und das Einkaufszentrum CC Adelfas 3,4 km.

1. Einkaufszentrum CC Lirios: 1,8 km
2. Mercadona-Supermarkt: 3 km
3. Einkaufszentrum CC Adelfas: 3,4 km
4. Internationale Schule Lady Elizabeth (innerhalb von Cumbre del Sol): 2,4 km
5. Cala Llebeig: 3 km
6. Ortskern Benitachell: 4,7 km
7. Strand Cala del Moraig: 4,7 km
8. Moraira: 6,6 km
9. Golfplatz: 6,6 km
10. Yachtclub: 6,9 km
11. Jávea: 12,7 km
12. Referenzkrankenhaus: 22,4 km
13. Flughafen Alicante: 97 km

Alle Entfernungen sind auf der Straße angegeben. Ein Auto ist für den Alltag in diesem Teil von Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit, und diese Entfernungen erklären warum: Die Buchten, die Ortschaften und die Angebote, die diese Küste lebenswert machen, verteilen sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet. Das Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, auch im Hochsommer, und die Wohnstraßen rund um Jazmines sind frei von Durchgangsverkehr.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Der Kauf eines Neubaus in der Comunitat Valenciana ist unkompliziert, sobald der Kostenrahmen klar ist — und es gibt keine Überraschungen, wenn man mit dem vollständigen Bild in die Verhandlung geht. Für den Erwerb dieser Villa fällt Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4 % an, anstelle der Grunderwerbsteuer, die bei einer Bestandsimmobilie gilt. Notarkosten, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung kommen mit rund 2–3 % hinzu; bei Objekten im höheren Wertsegment tendiert dieser Anteil eher zum unteren Ende dieser Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für einen Neubau belaufen sich daher typischerweise auf rund 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf — ohne versteckte Kosten.

Da sich diese Villa in der Projektphase befindet, werden vor der Übergabe Ratenzahlungen fällig. Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, diese Zahlungen durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und sie auf einem gesonderten Sonderkonto zu verwahren. Ihr unabhängiger Anwalt überprüft, dass diese Instrumente vorhanden sind, bevor Gelder fließen.

Der eingetragene Makler (RAICV), der diese Transaktion betreut, ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung zu unterhalten, die alle während der Transaktion verwahrten Kundengelder absichert. Diese Absicherungen sind keine Option — sie sind strukturelle Schutzmaßnahmen, die mit der Arbeit über einen eingetragenen Makler nach dem Verbraucherschutzrecht der Comunitat Valenciana verbunden sind.

Ein unabhängiger, auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt ist hier keine Formalität — er ist die Person, die bestätigt, dass die Projektunterlagen, Genehmigungen und Garantien in Ordnung sind, bevor Sie sich festlegen.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Neubau-Villa in Cumbre del Sol an?

Ein Neubau-Kauf in der Comunitat Valenciana unterliegt der Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4 % — nicht der Grunderwerbsteuer, die bei Bestandsimmobilien gilt. Notar- und Registergebühren sowie unabhängige Rechtsberatung kommen typischerweise mit weiteren 2–3 % hinzu, wobei der Anteil bei Objekten im höheren Wertsegment eher am unteren Ende liegt. Ihr unabhängiger Anwalt stellt eine genaue Aufstellung bereit, sobald der Preis vereinbart ist, sodass Sie die vollständigen Kosten kennen, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen.

Welche rechtlichen Schutzmaßnahmen hat ein Käufer beim Kauf eines Projekts oder eines Hauses in der Planungsphase in Spanien?

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede vor der Übergabe geleistete Ratenzahlung durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, die auf einem eigens dafür eingerichteten Sonderkonto verwahrt wird. Sollte der Bau nicht fertiggestellt werden, hat der Käufer das Recht auf vollständige Rückerstattung dieser Beträge einschließlich gesetzlicher Zinsen, die gegenüber dem Bürgen geltend gemacht werden können. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt, dass diese Instrumente vorhanden sind und das Projekt über die erforderlichen Genehmigungen verfügt, bevor Gelder fließen — diese Prüfung bildet den Kern der Due-Diligence-Prüfung bei einem Neubau-Kauf.

Welche Identifikationsdokumente benötige ich als Nicht-Staatsbürger Spaniens für einen Immobilienkauf in Spanien?

Jeder nicht spanische Käufer benötigt eine NIE — Número de Identificación de Extranjero — um die öffentliche Kaufurkunde zu unterzeichnen, die Immobilie im Grundbuch einzutragen und ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeistelle in Spanien oder über einen rechtlichen Vertreter mit Vollmacht beantragt werden. Ihr unabhängiger Anwalt koordiniert dies in der Regel als Teil des Kaufprozesses, sodass es nicht zu einer eigenständigen Verwaltungsaufgabe wird.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht bereit, die vollständigen Projektunterlagen für diese Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, zu teilen und einen privaten Besichtigungstermin zu koordinieren, damit Sie das Grundstück, die Ausrichtung und den Ausblick persönlich erleben können. Nehmen Sie über die Kontaktangaben in diesem Inserat Kontakt auf, und das Team kümmert sich um alles Weitere.