Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese Villa entsteht von Grund auf neu in Jazmines, der ausschließlich Luxusvillen vorbehaltenen Zone von Cumbre del Sol — einer Lage, in der jedes Grundstück mit offenen Panoramablicken über das Mittelmeer und die umgebende Landschaft aufwartet. Zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord gelegen, ist dies ein Projekt im Planungsstadium, das nach höchsten aktuellen Standards realisiert wird — die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte, bezugsfertige Residenz auf einem privaten 997-m²-Grundstück zu erhalten.

OBJEKTÜBERSICHT UND AUSBLICKANALYSE

Diese Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, steht auf einem 997 m² großen Privatgrundstück in der einzigen Zone der Urbanisation, die ausschließlich Luxusvillen vorbehalten ist — wo jedes einzelne Grundstück standardmäßig über offene Panoramablicke aufs Mittelmeer verfügt. Jazmines ist ein besonderer Ort: 255 eigenständige Parzellen, keine Doppelhäuser, keine Apartmentblöcke und kein Standardprodukt — ausschließlich individuell gestaltete Villen mit Privatpool, Garten und Natursteinmauern auf dem Gesamtumfang. Diese Villa bildet keine Ausnahme.

Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass das Morgenlicht frühzeitig die Hauptwohnräume erreicht und sich den besten Teil des Tages über hält. Von einem südostorientierten Grundstück in Jazmines aus schweift der Blick über das Cabo de la Nao, das Naturschutzgebiet La Granadella und — an klaren Tagen — die Silhouette Ibizas am Horizont.

Die amtlich erfasste Wohnfläche dieser Villa beträgt 528 m² und setzt sich zusammen aus 260 m² Wohninnenfläche, 207 m² Terrasse, 13 m² überdachter Terrasse, 44 m² Doppelgarage sowie 4 m² Abstell- und Technikraum. Das 997 m² große Grundstück ist von dieser Fläche getrennt und darin nicht enthalten. Im Planungsstadium definieren diese Flächen eine Villa, die großzügig Raum zum Leben, Empfangen und Durchatmen bietet — drinnen wie draußen.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, und das Konzept holt das Beste aus jeder einzelnen heraus. Die Zugangsebene befindet sich ganz oben: Man betritt das Eingangsfoyer, stellt das Auto in der Doppelgarage ab und findet zwei Suiten vor, die jeweils auf eine eigene Terrasse hinausführen. Die mittlere Ebene ist das gesellschaftliche und private Herzstück des Hauses — die Hauptsuite verfügt über einen begehbaren Ankleidraum und ein vollwertiges En-suite-Bad, während die offene Küche mit zentraler Insel natürlich in eine Terrasse übergeht, die in drei unterschiedliche Außenbereiche gegliedert ist: einen eingemauerten Grillbereich mit Arbeitsfläche, Spüle und Stromanschlüssen, eine überdachte Pergola und einen offenen Solarium. Die untere Ebene ist als vielseitiger Freizeitbereich konzipiert — gleichermaßen geeignet als Fitnessraum oder Heimkino — und so angelegt, dass bei Bedarf ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer integriert werden können.

Insgesamt bietet die Villa drei Schlafzimmer, davon zwei vollwertige Suiten mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie die Hauptsuite auf der mittleren Ebene. Die 207 m² Terrasse und 13 m² überdachte Terrasse verleihen den Außenwohnbereichen über diese drei Umgebungen hinweg echte Dimensionen, und die 260 m² Wohninnenfläche sind so aufgeteilt, dass keine Ebene wie ein Anhängsel wirkt.

Der Privatpool vervollständigt den Außenbereich, eingebettet in das Grundstück entlang der Naturtrockensteinmauern — ein Markenzeichen jeder in Jazmines gebauten Villa.

Das Einfahren in die Doppelgarage mit ihren 44 m² auf der Zugangsebene bedeutet, zu Hause anzukommen. Innen liest sich die Ausstattung durchgängig als wahrhaft hochwertig: dekorative Wandvertäfelungen aus Walnussholz, raumhohe Innentüren mit verdeckten Scharnieren, maßgefertigte Einbauschränke, Silestone-Arbeitsplatten, Küchenmöbel mit integriertem Griff, Miele-Geräte und ein Wasserenthärter. Die Bäder sind mit wandhängenden Sanitärkeramiken, beleuchteten Spiegelschränken und raumhohen Duschwänden aus gehärtetem Glas ausgestattet.

Auch die Gebäudehülle ist durchdacht: hochwertiger Aluminiumrahmen (Technal oder Schüco) bodenbündig mit Wärmedämmbrücke, Climalit-Sonnenschutzglas mit niedriger Emissivität, klare Glasbrüstungen und motorisierte Jalousien in allen Schlafzimmern. Außen- und Poolbereich sind in rutschfestem Feinsteinzeug gefliest, der Garagenboden im selben Material.

Das gesamte Haus ist mit einem Kanalklimagerät ausgestattet, das jeden Raum abdeckt, und aerothermale Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Villa — eine Kombination, die das vollständige Spektrum eines Jahres an der Costa Blanca Nord bewältigt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Mitsubishi Electric) sorgt durchgehend für Luftqualität und Frische. Der Kamin bringt Wärme und Atmosphäre in den Hauptwohnbereich.

Das Hausautomationssystem wird per App gesteuert, inklusive zwei fest installierten iPad-Steuerpanels und einem Smart Speaker. Multi-Room-Audio versorgt das gesamte Haus, und ein Videoüberwachungssystem übernimmt die Sicherheit. Die Elektroinstallationen sind durchgehend von Niessen. Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage auf dem Grundstück speist direkt in den täglichen Verbrauch ein. Eine doppelt verglaste Eingangstür in Sicherheitsausführung und eine vollständige Alarmanlage runden das Sicherheitspaket ab.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND GEBÄUDESTANDARD

Diese Villa befindet sich derzeit im Planungsstadium — und das hat Bedeutung für diesen Abschnitt: Ein Energieausweis existiert noch nicht, da dieser erst am fertiggestellten Gebäude ausgestellt wird. Er wird als Teil der Übergabedokumentation bereitgestellt.

Was die Spezifikation jedoch bestätigt, ist eine technische Hülle, die konsequent auf Effizienz ausgerichtet ist. Aerothermale Fußbodenheizung im gesamten Haus, raumweise zonengeregelte Klimaanlage über Airzone-Thermostate, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine 5,5-kW-Photovoltaikanlage, Climalit-Sonnenschutzglas mit niedriger Emissivität, Aluminiumrahmen mit Wärmedämmbrücke und Mineralwolldämmung in der Fassadenkavität — all das zeigt in dieselbe Richtung: eine Villa, die sowohl die Hitze des Sommers als auch die kühleren Monate komfortabel bewältigt, ohne die Energienachteile eines älteren Gebäudes. Innen- und Außenwände verfügen zwischen den Räumen über Schalldämmung, und alle Trennwände sind in geglättetem Spritzputz ausgeführt.

Der Zustand ist als ausgezeichnet vermerkt, was bei einer Neubauvilla im Planungsstadium bedeutet, dass das fertige Haus ohne Abstriche nach diesen vollständigen Spezifikationen übergeben wird. Was das in der Praxis bedeutet — Energieausweis, laufende Kosten — wird bei der Übergabe durch die unabhängige technische Dokumentation bestätigt, nicht vorher.

LAGE UND WOHNUMFELD

In Jazmines zu leben bedeutet, am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, zu wohnen — mit Moraira näher als von jeder anderen Zone der Urbanisation aus erreichbar. Das Viertel besteht ausschließlich aus Villen — keine Blöcke, kein Durchgangsverkehr, keine gewerbliche Nutzung innerhalb der Zone selbst — und diese Wohnruhe ist eine der prägenden Qualitäten des täglichen Lebens hier.

Die internationale Lady-Elizabeth-Schule ist 2,4 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol selbst, was den Schulweg für Familien unkompliziert macht. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum CC Lirios 1,8 km entfernt, das CC Adelfas 3,4 km, und der Mercadona-Supermarkt ist 3 km per Straße entfernt. Das Zentrum von Benitachell ist 4,7 km entfernt.

Die Küste und die wichtigsten Ziele sind gut erreichbar:

1. Cala Llebeig — 3 km per Straße
2. Cala del Moraig — 4,7 km per Straße
3. Moraira — 6,6 km per Straße
4. Golfplatz — 6,6 km per Straße
5. Yachtclub — 6,9 km per Straße
6. Jávea — 12,7 km per Straße
7. Referenzkrankenhaus — 22,4 km per Straße
8. Flughafen Alicante — 97 km per Straße

Ein Auto ist für den Alltag in Jazmines eine praktische Notwendigkeit, da alle Entfernungen per Straße gemessen sind. Das Parken in ganz Cumbre del Sol ist unkompliziert — auch in den Sommermonaten — und die Wohnstraßen rund um die Zone bewältigen An- und Abfahrten ohne Druck. Der in der Zone verfügbare Glasfaseranschluss unterstützt mobiles Arbeiten und datenintensive Haushaltsnutzung problemlos.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Den Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien als transparenten Prozess zu erleben, setzt voraus, den Rahmen von Anfang an zu kennen — und das Verwaltungsteam begleitet Sie durch jede Zahl, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

Da es sich um einen Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia handelt, fallen als Steuern 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den vereinbarten Kaufpreis sowie 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an. Dazu sollten Sie weitere rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige anwaltliche Vertretung einplanen; bei höherpreisigen Immobilien liegt dieser Anteil in der Regel am unteren Ende dieser Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für einen Neubau belaufen sich damit in der Regel auf etwa 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ein Rahmen, der bei Käufen vom Plan oder in der Bauphase besonderer Beachtung verdient: Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Ratenzahlungen durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, die auf einem gesonderten Sonderkonto geführt werden. Diese Verpflichtung ist gesetzlich verankert und umfasst den vollständig gezahlten Betrag einschließlich Steuern sowie gesetzlicher Zinsen. Ihr unabhängiger Anwalt prüft die Einhaltung, bevor Gelder freigegeben werden — er bestätigt, dass die Absicherung vorhanden ist, die Baugenehmigung erteilt wurde und keine Belastungen auf dem Grundbucheintrag lasten. Darüber hinaus erstellt er eine genaue Aufstellung der Erwerbskosten gegen den vereinbarten Preis, ohne versteckte Gebühren.

Nach der Übergabe gewährt das spanische Recht dem Käufer einer Neubauvilla drei gesetzliche Gewährleistungsfristen: ein Jahr für Mängel an Ausstattung und Oberflächen, drei Jahre für Mängel an Bau- und Installationselementen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für Strukturmängel, abgesichert durch eine obligatorische Zehn-Jahres-Versicherung.

Der eingetragene Makler (RAICV) hält eine Pflicht-Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Kautionsversicherung, die alle treuhänderisch verwalteten Kundengelder während der gesamten Transaktion absichert — der gesetzliche Standard für eingetragene Vermittler in der Autonomen Gemeinschaft Valencia.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Neubau-Villa in Cumbre del Sol an, und was sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?

Ein Neubaukauf in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und 1,4 % Stempelsteuer (AJD) auf den vereinbarten Kaufpreis. Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige anwaltliche Vertretung kommen mit rund 2–3 % hinzu, bei höherpreisigen Immobilien typischerweise am unteren Ende dieser Spanne. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue Aufschlüsselung auf Basis des vereinbarten Betrags, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen — sodass die Gesamtkosten im Voraus vollständig bekannt sind.

Was ist die NIE, und warum benötige ich sie als internationaler Käufer vor dem Abschluss des Kaufs?

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die steuerliche Identifikationsnummer, die das spanische Recht von jedem nicht-spanischen Staatsangehörigen verlangt, bevor die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet, die Immobilie im Grundbuch eingetragen oder ein spanisches Bankkonto eröffnet werden kann. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter. Ihr unabhängiger Anwalt koordiniert dies in der Regel als Teil des Kaufprozesses, sodass es keine eigenständige logistische Hürde darstellt.

Wie sind meine Ratenzahlungen gesichert, wenn das Projekt noch in der Planungsphase ist?

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede vor der Übergabe geleistete Zahlung durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, die auf einem gesonderten Sonderkonto geführt wird. Die Verpflichtung umfasst den vollständig gezahlten Betrag einschließlich Steuern und entsteht mit Erteilung der Baugenehmigung. Ihr unabhängiger Anwalt prüft, dass dieser Schutz ordnungsgemäß eingerichtet ist, bevor Gelder Ihr Konto verlassen — diese Prüfung ist der wichtigste Schritt bei einem Kauf vom Plan und nicht verhandelbar.

FACHLICHE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht bereit, die vollständigen Projektunterlagen für diese Villa in Jazmines bereitzustellen — einschließlich Grundrissen, Spezifikationen und Materialkatalog — und einen privaten Besichtigungstermin zu arrangieren, damit Sie Grundstück, Ausblick und Zufahrt vor Ort in Augenschein nehmen können, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Nehmen Sie direkt Kontakt mit dem Verwaltungsteam auf, um das Dokumentenpaket anzufordern oder einen passenden Termin zu vereinbaren.