Villa in Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Auf einem großzügigen Doppelgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, vereint diese Drei-Zimmer-Villa in Dalias auf seltene Weise Privatsphäre, Raum und echtes Potenzial — in einer der etabliertesten Wohnlagen von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira. Mit 164 m² Wohnfläche, privatem Pool und Südost-Ausrichtung ist dieses Haus genau das Richtige für alle, die erkennen, was hier möglich ist.

OBJEKTÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHTSLAGE

Diese Villa steht auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück von 2.166 m² in Dalias, Cumbre del Sol — eine hervorragende Ausgangsbasis für ein umfassendes Renovierungs- und Erweiterungsprojekt an der Costa Blanca Nord. Die Südost-Ausrichtung lässt das Morgenlicht in die zentralen Wohnbereiche fallen und sorgt den ganzen Tag über für angenehme Wärme.

Das Doppelgrundstück ist das herausragendste Merkmal dieser Immobilie. Der vorhandene Gebäudegrundriss lässt auf allen Seiten großzügige Freiflächen, sodass eine erhebliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes tatsächlich realisierbar ist — in einer Zone, in der einzelne Parzellen üblicherweise zwischen 750 und 1.200 m² groß sind, ist das eine echte Ausnahme.

Der Blick geht zum Meer hin, was der Villa in ihrer aktuellen Form eine natürliche Sichtverbindung zur Küste verleiht. Die Sackgassenlage bedeutet keinerlei Durchgangsverkehr, und der umgebende, gewachsene Bewuchs verstärkt das ausgeprägte Gefühl von Abgeschiedenheit.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Dieses Haus eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als geräumiges Feriendomizil, und die Raumaufteilung spiegelt einen praktischen, großzügigen Ansatz des mediterranen Wohnens wider. Mit 164 m² Innenfläche und 117 m² Terrasse — davon 30 m² überdacht — ist sowohl drinnen als auch draußen in jeder Jahreszeit reichlich Platz vorhanden.

Die Villa ist auf einer Ebene verteilt:

1. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette
2. Ein Wohnzimmer mit Kamin und Split-Klimaanlage — das Herzstück des Hauses in den kühleren Monaten
3. Eine geschlossene Küche, getrennt von den Hauptwohnbereichen
4. Eine eigene Sommerküche mit Barbecue, vollständig überdacht und mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch im Freien — ideal für ausgedehnte Mahlzeiten ohne die Nachmittagshitze
5. Eine überdachte Terrasse von 30 m², die den nutzbaren Wohnraum nach draußen erweitert
6. Ein privater Pool auf dem Grundstück
7. Eine Einzelgarage von 30 m², in das Objekt integriert, mit sicherem überdachtem Stellplatz für ein Fahrzeug

Die Villa ist möbliert, was Besichtigungen erleichtert und einen realistischen Eindruck davon vermittelt, wie sich jeder Bereich wirklich anfühlt. Der Zustand erfordert eine Teilsanierung — dies spiegelt sich ehrlich im Angebotspreis wider und schafft genau die Möglichkeit, diese Villa nach eigenem Geschmack auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND GEBÄUDEZUSTAND

Die Villa verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse F für den Verbrauch und E für die Emissionen — typische Werte für ein 1990 errichtetes Haus, das noch keine vollständige Wärmedämmung oder Modernisierung der Haustechnik erfahren hat. In der Praxis bedeutet das, dass die laufenden Betriebskosten höher sein werden als bei einer kürzlich renovierten Immobilie; eine gezielte Sanierung würde die monatlichen Kosten spürbar senken und den Wohnkomfort das ganze Jahr über verbessern.

Geheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung — ein echter Komfortvorteil gegenüber Teillösungen, besonders in den kühleren Wintermonaten. Die Split-Klimaanlage versorgt das Wohnzimmer, und der Kamin verleiht dem Hauptwohnraum Wärme und Charakter.

Der Sanierungsbedarf betrifft die Ausstattung und Oberflächen, nicht die Bausubstanz. Die Grundstruktur der Villa ist solide, und das übergroße Doppelgrundstück gibt jedem Erweiterungsprojekt echten Raum zum Atmen. Vollständige technische Unterlagen werden seriösen Kaufinteressenten über das Verwaltungsteam zur Verfügung gestellt.

LAGE UND WOHNUMFELD IM ÜBERBLICK

Dalias liegt im nördlichen Teil von Cumbre del Sol, wo die Urbanisation an die Lady Elizabeth School und den Eingang zur weiteren Anlage grenzt. Das Alltagsleben hier ist ruhig und wohnlich geprägt, mit dem gesetzten Charakter, der einer gewachsenen Zone aus privaten Grundstücken und niedriger Bebauungsdichte eigen ist.

Straßenentfernungen ab dieser Villa:

1. Lady Elizabeth School: 1,2 km
2. CC Lirios: 1,9 km
3. CC Adelfas: 2,3 km
4. Strand Cala Moraig: 2,7 km
5. Ortskern Benitachell: 3,6 km
6. Cala Llebeig: 3,7 km
7. Großer Supermarkt außerhalb der Anlage: 4,0 km
8. Golfplatz: 5,5 km
9. Moraira: 9,1 km
10. Yachtclub: 9,0 km
11. Jávea: 11,6 km
12. Krankenhaus: 21,3 km
13. Flughafen Alicante: 96,1 km

Ein Auto ist im Alltag in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit: Die Urbanisation ist weitläufig, und das Erreichen der Buchten, der umliegenden Ortschaften und der Versorgungseinrichtungen außerhalb der Anlage erfordert das Fahren. Die Sackgassenlage dieser Villa sorgt dafür, dass Ankommen und Wegfahren stets ruhig und ungestört ablaufen.

KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE ABSICHERUNG

Der Immobilienkauf in Spanien ist ein klarer und gut strukturierter Vorgang, wenn man die richtigen Ansprechpartner an seiner Seite hat — die Kosten sind von Anfang an transparent.

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, unterliegt diese Villa der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem valencianischen Steuerrahmen 2026. Die ITP wird auf Basis eines Schwellenwerts berechnet: Beträgt der vereinbarte Gesamtkaufpreis bis zu 1.000.000 €, gilt ein einheitlicher Steuersatz von 9 % auf den gesamten Kaufpreis. Übersteigt der vereinbarte Gesamtkaufpreis 1.000.000 €, gilt ein einheitlicher Steuersatz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — es handelt sich nicht um einen Grenzsatz, und die 11 % sind nicht auf den Betrag oberhalb des Schwellenwerts begrenzt. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen; bei höheren Immobilienwerten liegt dieser Anteil typischerweise am unteren Ende dieser Spanne.

Insgesamt belaufen sich die Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft in der Regel auf etwa 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, abhängig von der Wertklasse. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue, aufgeschlüsselte Übersicht auf Basis des vereinbarten Preises — ohne versteckte Kosten.

Wenn Sie kein spanischer Staatsbürger sind, benötigen Sie vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde eine NIE — die spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Das Verwaltungsteam begleitet Sie durch alle erforderlichen Schritte von Anfang an.

Der für diese Transaktion zuständige eingetragene Makler (RAICV) ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Kautionsversicherung zur Absicherung von Anzahlungen und Kundengeldern während des Verfahrens zu unterhalten. Das gibt Ihnen während des gesamten Kaufprozesses eine klare und durchsetzbare Schutzebene.

Beim Kauf von Neubauten gilt eine andere Steuerstruktur: Statt der ITP fallen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Eignet sich diese Villa für einen internationalen Käufer, der ein Renovierungsprojekt in Cumbre del Sol sucht?

Diese Villa in Dalias, Cumbre del Sol, ist besonders gut für Käufer geeignet, die ein großes Grundstück und eine solide Bausubstanz erwerben möchten, um nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu erweitern. Die Doppelgrundstücksgröße ist für diese Zone wirklich ungewöhnlich, und die Sackgassenlage bedeutet, dass das Ergebnis jeder Renovierung ein privates, individuell gestaltetes Zuhause sein wird — kein Standardprodukt. Als Bestandsimmobilie können Sie den tatsächlichen Zustand, die genaue Aussichtslage und das Grundstück vor der Entscheidung in Augenschein nehmen — ohne die Unwägbarkeiten eines Kaufs ab Plan.

Was bedeutet der Teilsanierungsbedarf in der Praxis, und worauf sollte ich achten?

Bei einer Bestandsimmobilie dieses Alters und dieser Größe an der Costa Blanca Nord bedeutet ein Teilsanierungsbedarf, dass die Bausubstanz steht und funktionsfähig ist, Oberflächen, Haustechnik oder beides jedoch von einer Aktualisierung auf modernen Standard profitieren würden. Ein unabhängiger, spezialisierter Anwalt führt eine vollständige rechtliche und technische Prüfung durch, bevor irgendwelche Mittel fließen — er überprüft den Grundbuchstatus, stellt sicher, dass die Immobilie frei von Altlasten ist, prüft ob Hausgeldschulden und Grundsteuer (IBI) auf dem aktuellen Stand sind, und bestätigt die Übereinstimmung mit den örtlichen Bauvorschriften. Die technische Abteilung kann verfügbare Unterlagen bereits vor Ihrer Besichtigung bereitstellen.

Welche Kaufnebenkosten sollte ich als internationaler Käufer insgesamt einplanen?

Bei dieser Bestandsimmobilie ist die Hauptsteuer die ITP, die als einheitlicher Prozentsatz auf den vereinbarten Gesamtkaufpreis nach Schwellenwertprinzip angewendet wird — 9 %, wenn der Gesamtpreis bis zu 1.000.000 € beträgt, oder 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, wenn er diesen Betrag übersteigt. Dazu kommen rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung, bei höheren Immobilienwerten typischerweise am unteren Ende dieser Spanne. Die NIE, die für ausländische Käufer in Spanien verpflichtende Steueridentifikationsnummer, ist ein Verfahrensschritt und keine eigentliche Kostenstelle; sie kann über ein spanisches Konsulat oder durch einen Bevollmächtigten beantragt werden. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue, aufgeschlüsselte Übersicht — ohne Überraschungen.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Wenn dieses Projekt Ihr Interesse weckt, ist das Verwaltungsteam bereit, nach Ihren Wünschen eine private Besichtigung zu arrangieren, bei der Sie das gesamte Doppelgrundstück in Ruhe begehen und ein klares Gefühl für den Raum und seine Möglichkeiten entwickeln können. Unterlagen zum Gebäudezustand, technische Details und vorhandene Pläne können direkt angefragt werden — das Team teilt, was verfügbar ist, und nennt offen, was noch einer Klärung bedarf. Melden Sie sich, wann immer Sie bereit sind.