Villa in Begonias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese nach Südosten ausgerichtete Villa auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Begonias, Cumbre del Sol, wurde mit echter Sorgfalt gepflegt — ebenerdiges Wohnen, großzügige Außenbereiche, ein beheizter Privatpool und eine Lage, von der aus die Lady Elizabeth School zu Fuß erreichbar ist. Zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord ist dies ein Zuhause, das sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz und als komfortabler Ausgangspunkt für die wärmeren Monate eignet.

IMMOBILIENÜBERSICHT UND AUSBLICKANALYSE

Diese Villa in Begonias, Cumbre del Sol, steht auf einem 1.000 m² großen Privatgrundstück mit Südostausrichtung und bietet einen ruhigen, offenen Ausblick über das umliegende Tal und die natürliche Landschaft. Begonias ist ein fertiggestelltes Wohngebiet mit freistehenden Villen in Benitachell, das an den bewaldeten Rand des Granadella-Parks und in der Nähe des Reiterzentrums liegt — eine Umgebung, die Privatsphäre mit kurzem Zugang zu den täglichen Einrichtungen der Urbanisation verbindet.

Die amtlich eingetragene Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 175 m², aufgeteilt in 105 m² Innenwohnfläche, 32 m² offene Terrasse, 25 m² überdachte Terrasse und 13 m² Abstell- und Technikraum. Das Grundstück von 1.000 m² ist von dieser Fläche getrennt und bietet den Außenbereich, in dem sich Garten, Poolterrasse und Stellplätze rund um das Haus entfalten.

Der Blick ist offen über das Tal, und die geschützte Landschaft der Granadella gibt der Umgebung einen natürlichen, bewaldeten Horizont. Die Südostausrichtung bringt das Morgenlicht in die Hauptwohnbereiche und hält das Haus während der ersten Tageshälfte hell und lichtdurchflutet.

GRUNDRISS UND WOHNQUALITÄT

In dieser Villa liegt alles auf einer einzigen Ebene — keine Treppen, keine Höhenunterschiede zwischen den Räumen — was den Alltag mühelos macht und das Haus für das ganzjährige Wohnen wirklich praktisch. Der Grundriss ist klar und gut proportioniert: Drei Schlafzimmer und zwei Bäder gruppieren sich um einen Wohnbereich mit Kamin, der durch eine Küche ergänzt wird, die als Teil des gesellschaftlichen Raums konzipiert ist und nicht hinter einer Wand verborgen liegt.

1. Erdgeschoss (einzige Ebene): offene Küche, integriert in den Wohn- und Essbereich; Kamin im Wohnzimmer; drei Schlafzimmer; zwei Badezimmer, eines davon mit Wandwasserheizgerät; Zugang zur überdachten Terrasse von 25 m² und zur offenen Terrasse von 32 m²; Abstell- und Technikraum von 13 m²

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf geschützte Weise ins Freie — nützlich für ein ausgedehntes Mittagessen, wenn die Sonne stark ist, oder für einen Abend, wenn die Luft abkühlt. Die offene Terrasse und der Garten rund um den Pool bieten reichlich Platz zum Ausbreiten: Das Grundstück schafft separate Bereiche zum Sonnenbaden, zum Essen im Freien und zum ruhigen Sitzen im Garten, ohne dass es beengt wirkt.

Der Privatpool ist beheizt — die Wärmepumpe zur Regulierung der Wassertemperatur ist neu — und verlängert die Badesaison weit über die Sommermonate hinaus. Um ihn herum bietet die Poolterrasse reichlich Bewegungsfreiheit, und der Garten insgesamt vermittelt eine Offenheit, die bei so viel nutzbarer Außenfläche selten zu finden ist.

Die Villa wird vollständig möbliert übergeben, sodass ein Käufer einziehen und sofort zu leben beginnen kann, ohne eine Übergangsphase durchlaufen zu müssen. Deckenventilatoren in allen drei Schlafzimmern ergänzen die Klimaanlage, die als Split-System das gesamte Haus abdeckt. Der Stellplatz auf dem Grundstück bietet Raum für mehrere Fahrzeuge und gehört zum eigenen Außenbereich der Immobilie.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND

Diese Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, und der innere Befund belegt das klar: Die Wärmepumpe für die Poolheizung ist neu, die Klimasysteme sind vollständig und funktionieren im gesamten Haus, und der Gesamteindruck ist der eines Hauses, das seit seiner Fertigstellung im Jahr 2005 konsequent gepflegt wurde.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung — ein System, das gleichmäßige Wärme über die gesamte Bodenfläche abgibt und in den kühleren Monaten besonders angenehm ist. Die Kühlung im gesamten Haus übernimmt ein Split-Klimasystem. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Split-Klimaanlage sorgt für ganzjährigen thermischen Komfort ohne Einschränkungen.

Der Energieausweis wird im Laufe der Transaktion zur Verfügung gestellt; das technische Departement gibt auf Anfrage Auskunft über den aktuellen Stand.

LAGE UND WOHNUMFELD

In Begonias zu wohnen bedeutet, in einem ruhigen, gewachsenen Gebiet freistehender Villen zu leben, mit dem Reiterzentrum und dem Rand des Granadella-Waldes als Nachbarn und der Lady Elizabeth School direkt gegenüber dem nächstgelegenen Grundstück der Zone. Der Alltag hat einen eingespielten, wohnlichen Charakter: Die Straßen sind nur von Anliegern befahren, die Grundstücke sind großzügig und privat, und die umliegende Urbanisation verfügt über die nötige Infrastruktur für Dauerbewohner und Langzeitgäste gleichermaßen.

Für den täglichen Einkauf liegt das CC Adelfas — mit dem Supermarkt Pepe La Sal, Apotheke, Friseursalon, Café und dem Restaurant La Cumbre — 1,8 km entfernt (per Straße). Das CC Lirios und der Supermarkt Mas y Mas sind 3,2 km entfernt, und das Stadtzentrum von Benitachell liegt 3,3 km entfernt.

1. Internationale Schule (Lady Elizabeth): 1 km per Straße
2. CC Adelfas (Supermarkt Pepe La Sal, Apotheke, Café, Restaurant La Cumbre): 1,8 km
3. CC Lirios / Supermarkt Mas y Mas: 3,2 km
4. Stadtzentrum Benitachell: 3,3 km
5. Cala del Moraig: 4,1 km
6. Cala Llebeig: 4,7 km
7. Golfplatz: 5,1 km
8. Moraira: 8,6 km
9. Yachtclub: 8,7 km
10. Jávea: 11,2 km
11. Referenzkrankenhaus: 20,9 km
12. Flughafen Alicante: 95,7 km

Das Reiterzentrum, das Paddle- und Tennissportzentrum, das Dreamsea Mediterranean Camp und der Zugang zur Cala de los Tiestos liegen alle zwischen 1 und 3 km entfernt. Der Wanderweg durch den Granadella-Wald beginnt neben dem Reiterzentrum und wird von den Villen aus mit dem Auto erreicht; am Ausgangspunkt steht ausreichend Parkplatz zur Verfügung.

Ein Auto ist für den Alltag in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit: Die Entfernungen zwischen den Wohngebieten und den Einrichtungen, Stränden und Städten werden fahrend zurückgelegt. Das Parken ist in der gesamten Urbanisation problemlos möglich.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist ein transparenter Vorgang, wenn die Kosten von Anfang an klar dargelegt werden — und genau das ist das Ziel des Verwaltungsteams.

Diese Villa ist eine Bestandsimmobilie, daher fällt die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an. Liegt der Gesamtkaufwert bis zu 1.000.000 €, beträgt der Steuersatz pauschal 9 % auf den vollen Betrag. Überschreitet er diese Grenze, steigt der Satz auf 11 %, der auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro angewandt wird — nicht nur auf den Teil, der die Grenze übersteigt. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen; bei höherwertigen Immobilien liegt dieser kombinierte Betrag in der Regel am unteren Ende dieser Spanne.

Die gesamten Erwerbskosten für eine Bestandsimmobilie in diesem Bereich liegen in der Regel bei 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, abhängig vom endgültigen Wert. Ein unabhängiger Anwalt legt die genaue Aufschlüsselung gegenüber dem vereinbarten Preis dar, ohne versteckte Kosten.

Der für diese Transaktion zuständige eingetragene Agent (RAICV) ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Bürgschaft für etwaige Anzahlungen oder während des Verfahrens verwahrte Kundengelder vorzuhalten. Das sind gesetzliche Pflichten und keine freiwilligen Extras — sie schützen den Käufer während des gesamten Prozesses.

Die Beauftragung eines unabhängigen Fachanwalts — getrennt vom Agenten — ist der übliche und für internationale Käufer dringend empfohlene Ansatz. Der Anwalt prüft den Grundbuchstatus, bestätigt, dass die Immobilie frei von Altschulden ist, überprüft, ob Gemeinschaftsgebühren und IBI (Grundsteuer) auf dem aktuellen Stand sind, und stellt sicher, dass das Gebäude den lokalen baurechtlichen Vorschriften entspricht.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, und was bedeutet das für einen Käufer in der Praxis?

Diese Villa ist eine Bestandsimmobilie, erbaut im Jahr 2005. Das bedeutet, der Käufer sieht genau, was er erwirbt: den tatsächlichen Ausblick, die bestätigte Südostausrichtung, den baulichen Zustand nach fast zwei Jahrzehnten und die eingespielten Betriebskosten. Es gibt keine Off-Plan-Unsicherheiten und keine Wartezeit — das Haus ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert übergeben.

Was benötige ich als nicht-spanischer Staatsbürger, um in Spanien legal zu kaufen?

Jeder nicht-spanische Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, die Grundbucheintragung und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie wird über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen rechtlichen Vertreter mit Vollmacht beantragt. Ein unabhängiger Anwalt führt die Due Diligence durch — Grundbuchprüfung, Schuldenfreiheit, Baugenehmigungskonformität — bevor irgendwelche Gelder fließen, und koordiniert den gesamten Prozess, damit nichts übersehen wird.

Welche Gesamtkosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die Hauptbelastung die ITP-Steuer: 9 % auf den Gesamtkaufwert bis zu 1.000.000 € oder 11 % auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro, wenn dieser Wert überschritten wird — nicht nur auf den Teil oberhalb der Grenze. Über die ITP hinaus sollten Sie etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Insgesamt liegen die Erwerbskosten in der Regel bei 11–14 % über dem vereinbarten Preis. Der unabhängige Anwalt erstellt eine genaue Aufschlüsselung gegenüber dem vereinbarten Betrag — ohne Überraschungen.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht zur Verfügung, um Fragen zu dieser Villa zu beantworten, eine private Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu arrangieren oder technische Unterlagen auf Anfrage bereitzustellen. Mit mehr als 30 Jahren Vor-Ort-Erfahrung in Cumbre del Sol kann das Team den Kontext liefern — zur Zone, zum Ablauf und zur Immobilie selbst —, der eine fundierte Entscheidung unkompliziert macht. Nehmen Sie Kontakt auf und machen Sie den nächsten Schritt.