Penthouse-Wohnung in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Es gibt etwas still Außergewöhnliches an einer Dachgeschosswohnung, die von Grund auf mit diesem Ausstattungsniveau geplant wurde — in einer Lage, in der das Meer zum alltäglichen Blick gehört. Montecala Gardens liegt innerhalb von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord, und diese Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung — derzeit in der Projektphase — wird nach einem Standard gebaut, der hinterher kaum Wünsche offenlässt.

ÜBERSICHT DER IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Neubau-Penthouse-Wohnung in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, vereint 105 m² Innenwohnfläche, eine 30 m² große offene Terrasse und eine 15 m² große überdachte Terrasse, südostausgerichtet mit offenem Meerblick. Die amtlich eingetragene Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt 150 m², und in dieser Zahl ist bereits der Anteil an den gemeinschaftlichen Wohnbereichen der Anlage enthalten — Erschließungsflächen, begrünte Zonen und Gemeinschaftseinrichtungen —, die keine private Wohnfläche innerhalb der Wohnung darstellen.

Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche und die Terrasse das Morgenlicht einfangen und über weite Teile des Tages Wärme halten. Der Ausblick öffnet sich frei über das Meer, mit der geschützten Naturlandschaft rund um Cala Llebeig und den Portet de Moraira im Vordergrund.

GRUNDRISS UND WOHNQUALITÄT

Diese Penthouse-Wohnung eignet sich gleichermaßen für das ganzjährige Wohnen wie als großzügiger Zweitwohnsitz: Der Grundriss ist modern und funktional, jeder Raum erfüllt seinen Zweck, und nichts wird verschwendet.

Der offene Tagesbereich verbindet Küche, Essen und Wohnzimmer in einem einzigen fließenden Raum, der direkt auf die Terrasse führt. Diese Außenfläche erstreckt sich auf insgesamt 45 m² — 30 m² unter freiem Himmel und 15 m² überdacht — und bietet so echte Flexibilität in der saisonalen Nutzung.

1. Drei Schlafzimmer, eines davon en suite
2. Zwei vollständige Badezimmer
3. Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
4. 30 m² offene Terrasse und 15 m² überdachte Terrasse, beide südostausgerichtet mit Meerblick

Die Küche ist mit Schränken mit integriertem Griff, einer Silestone-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten ausgestattet. Die Bäder sind nach demselben Standard fertiggestellt: wandhängende WCs, extradünne Duschwannen oder Badewanne, Trennscheiben aus gehärtetem Glas und hinterleuchtete Spiegeleinheiten.

Der Bodenbelag in den Innenräumen, den Zugangsbereichen und den Terrassen besteht durchgehend aus großformatigem Feinsteinzeug; die Außenterrassen und der Poolbereich sind mit rutschfestem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Decken sind durchgehend als Pladur-Trockenbaudecken ausgeführt.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus hochwertigen lackierten Aluminiumrahmen mit Wärmedämmung und Climalit-Doppelverglasung — Sonnenschutz und niedrige Emissivität. In allen Schlafzimmern sind motorisierte Rolläden installiert. Die Innentüren sind massiv, lackiert oder holzfurniert mit verdeckten Scharnieren; die Einbauschränke sind vollständig ausgestattet mit Modulen, Schubladen und Regalen.

Die Wohnung wird durch eine Daikin-Aerothermie-Wärmepumpe versorgt, die sowohl die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch ein vollständiges Klimatisierungssystem mit Kanalführung in jedem Raum speist. Die mechanische Lüftung umfasst eine Mitsubishi Electric Wärmerückgewinnungseinheit. Die elektrische Installation hat eine Leistung von 9,2 kW, eine 5,5-kW-Photovoltaikanlage ist eingeschlossen, und es besteht eine Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Das Hausautomationssystem beinhaltet einen eigenen iPad-Controller. Die Elektroinstallation ist mit Jung-Schaltern in Weiß ausgeführt. Der Zugang erfolgt über eine Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon; das Sicherheitssystem umfasst eine Alarmanlage mit Videoüberprüfung.

Die Außenterrasse verfügt über einen gemauerten Grillplatz mit Ablagefläche sowie Vorinstallation für Spüle und Steckdose.

Die Bewohner von Montecala Gardens haben Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen des weiteren Wohnkomplexes: einem Lagunen-Pool, einem zweiten kleineren Pool, der ganzjährig in Betrieb ist, großzügigen Sonnenterrassen, Gartenanlagen, einem Clubhaus, einem Kinderspielplatz und Gemeinschaftsparkplätzen.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUSTANDARD

Diese Neubau-Wohnung befindet sich derzeit in der Projektphase, weshalb zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vorliegt; er wird im Zuge des Projektfortschritts als Teil der Unterlagen bereitgestellt.

Was die Ausstattung bereits jetzt erkennen lässt, ist beachtlich. Das Daikin-Aerothermiesystem versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Klimaanlage aus einer einzigen, hocheffizienten Wärmequelle und reduziert die laufenden Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Systemen erheblich. Die mechanische Lüftung von Mitsubishi Electric mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ohne die bereits erreichte Innentemperatur zu verlieren. Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage trägt ab dem ersten Tag zur Energiebilanz der Wohnung bei.

Die Gebäudehülle setzt auf Mineralwolldämmung hinter dem Außenputz, wasserabweisenden Putz kombiniert mit Bateig-Stein oder Keramikverkleidung an der Fassade sowie Climalit-Sonnenschutzverglasung in der gesamten Wohnung. Zusammen reduzieren sie die Wärmeaufnahme im Sommer und den Wärmeverlust im Winter — ein Faktor, der an der Costa Blanca Nord das ganze Jahr über eine Rolle spielt.

Das spanische Recht gewährt Käufern von Neubau-Immobilien drei gesetzliche Gewährleistungsfristen, die alle ab der formellen Übergabe laufen: ein Jahr für Mängel an der Ausstattung, drei Jahre für Baumängel und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, sowie zehn Jahre für Strukturmängel — die letzte Frist ist durch eine obligatorische Versicherung abgesichert.

LAGE UND LEBENSREALITÄT VOR ORT

Montecala Gardens liegt am südöstlichen Rand von Cumbre del Sol, angrenzend an das Naturschutzgebiet, das Cala Llebeig und den Portet de Moraira umfasst. Die Umgebung ist ruhig und überwiegend residential geprägt; die Landschaft besteht aus küstennahem Buschland und offenen Klippen, und der nächste Strand ist wirklich nah.

Der Alltag orientiert sich an den Einrichtungen entlang der Cumbre del Sol-Erschließungsachse und in den nahegelegenen Ortschaften:

1. 1 km: Strand Cala Llebeig und das Einkaufszentrum CC Lirios
2. 3,6 km: Internationale Schule Lady Elizabeth
3. 3,7 km: Supermarkt Mercadona
4. 4,4 km: Einkaufszentrum CC Adelfas (Supermarkt Pepe La Sal mit verlängerten Öffnungszeiten, auch sonntags und an Feiertagen geöffnet; Ärztezentrum; Apotheke; Sportzentrum mit Padel- und Tennisplätzen; Restaurants)
5. 4–5 km: Reitstall, Tennis- und Padelplätze
6. 6 km: Strand Cala del Moraig
7. 6,1 km: Stadtzentrum Benitachell
8. 6–8 km: El Portet
9. 7,5 km: Moraira
10. 7,6 km: Yachtclub
11. 7,9 km: Golfplatz Jávea
12. 14 km: Jávea und El Arenal
13. 23,7 km: Krankenhaus
14. 97,8 km: Flughafen Alicante

Ein Auto ist hier eine praktische Notwendigkeit, wie überall in Cumbre del Sol: Die obigen Entfernungen machen das deutlich — und sie zeigen gleichzeitig, wie viel in kurzer Fahrtzeit erreichbar ist. Das Parken in der gesamten Urbanisation ist reichlich und unkompliziert, auch im Sommer.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Cumbre del Sol ist seit Jahrzehnten ein Zuhause für internationale Käufer, und was die Erfahrensten unter ihnen besonders schätzen, ist das vollständige Bild der anfallenden Kosten — bevor sie sich entscheiden. Beim Kauf einer Neubau-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist der steuerliche Rahmen für 2026 klar geregelt: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Darüber hinaus sollten etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Vertretung eingeplant werden — bei höherwertigen Immobilien liegt dieser Anteil in der Regel am unteren Ende der Bandbreite. Die Gesamterwerbsnebenkosten für einen Neubau belaufen sich damit üblicherweise auf rund 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ein unabhängiger Anwalt ist hier keine Formsache: Beim Kauf einer Immobilie in der Projektphase prüft der Anwalt, ob die Ratenanzahlungen durch die Garantien abgesichert sind, zu deren Aufrechterhaltung das spanische Recht den Bauträger verpflichtet — eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice zugunsten des Käufers, die auf einem separaten Konto geführt wird —, und ob das Projekt über alle erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen verfügt, bevor Gelder freigegeben werden. Den genauen Gesamtbetrag, aufgeschlüsselt nach dem vereinbarten Preis ohne versteckte Kosten, bestätigt der unabhängige Anwalt.

Der eingetragene Makler (RAICV), der diese Transaktion begleitet, verfügt über eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung, die alle während der Transaktion verwalteten Kundengelder abdeckt — in vollständiger Übereinstimmung mit dem valencianischen Verbraucherschutzrecht.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Benötige ich als Nichtansässiger einen besonderen Ausweis, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen?

Jeder nichtspanische Staatsbürger, der in Spanien eine Immobilie erwirbt, benötigt eine NIE — Número de Identificación de Extranjero —, die obligatorische Steueridentifikationsnummer für alle finanziellen und rechtlichen Transaktionen im Land. Sie wird benötigt, um die notarielle Urkunde zu unterzeichnen, die Immobilie einzutragen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und Versorgungsleistungen einzurichten. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder durch einen rechtlichen Vertreter mit einer Vollmacht beantragt werden.

Wie funktioniert der Kauf einer Projektimmobilie in Cumbre del Sol, und wie sind meine Zahlungen abgesichert?

Den Kauf einer Neubau-Wohnung in der Projektphase in Cumbre del Sol bedeutet, vor Baubeginn zu erwerben. Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede Ratenzahlung durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice auf den Namen des Käufers abzusichern, die auf einem separaten, vom Vermögen des Bauträgers getrennten Konto geführt wird. Die Aufgabe des unabhängigen Anwalts besteht darin, zu überprüfen, ob diese Garantien vorhanden und wirksam sind, bevor Gelder fließen, und zu bestätigen, dass die Baugenehmigung sowie alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Der Anwalt schlüsselt anschließend die vollständigen Transaktionskosten — Steuern, Gebühren und alles weitere — auf Basis des vereinbarten Preises auf, ohne dass im Nachhinein noch Überraschungen auftreten.

Was umfasst die amtliche Gesamtfläche von 150 m² genau?

Die amtliche Gesamtfläche von 150 m² setzt sich zusammen aus der 105 m² großen Innenwohnfläche, der 30 m² offenen Terrasse und der 15 m² überdachten Terrasse. In dieser Zahl ist außerdem der Anteil der Wohnung an den gemeinschaftlichen Wohnbereichen der Anlage enthalten — Erschließungsflächen, begrünte Zonen und Gemeinschaftseinrichtungen —, der bereits in den 150 m² eingerechnet ist und weder zusätzlich dazu kommt noch private Wohnfläche innerhalb der Wohnung darstellt.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch die Projektunterlagen zu führen, die detaillierte Ausstattungsbeschreibung zu teilen und ein Gespräch über den aktuellen Projektstand zu koordinieren. Wenn Sie eine persönliche Beratung vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, melden Sie sich einfach — das Team ist schnell für Sie da.