Penthouse in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Sie suchen ein nach Südosten ausgerichtetes Zuhause mit freiem Meerblick, einer überdachten Terrasse für das ganze Jahr und einem Gemeinschaftspool in der Nähe? Dann lohnt sich ein Besuch in dieser Wohnung in Cumbre del Sol. Es ist ein möbliertes Penthouse mit zwei Schlafzimmern zwischen Jávea und Moraira, sofort bezugsbereit.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSE

Diese Penthouse-Wohnung in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, liegt zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie bietet direkten Meerblick und eine Südost-Ausrichtung, ob Sie hier eine Immobilie kaufen möchten, um ganzjährig zu wohnen, oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung hat 96 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 9,45 m2 Terrasse und 11,85 m2 überdachte Terrasse. Die für die Immobilie eingetragene offizielle Gesamtfläche beträgt 118,3 m2, und diese Zahl enthält bereits 1 m2 Gemeinschaftsfläche. Dabei handelt es sich um den Anteil der Wohnung an den gemeinsam genutzten Bereichen der Anlage, nicht um privaten Raum innerhalb der Wohnung. Die überdachte Terrasse wird getrennt von der Terrasse gezählt, die beiden Flächen werden also addiert.

Von der Terrasse aus eröffnet sich ein Panoramablick auf das Mittelmeer, die Klippen von Cumbre del Sol und die Küste. Pueblo Panorama ist eine Anlage mit Apartments im Gebiet Dalias, errichtet zwischen 1998 und 2006; diese Wohnung stammt aus dem Jahr 2005. Zu den für die weitere Umgebung verzeichneten Orientierungspunkten zählen Ibiza, das Cabo de la Nao und Moraira.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Dieses Penthouse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern erstreckt sich über eine einzige Ebene. Es wird möbliert und ausgestattet verkauft und eignet sich daher ebenso für das ganze Jahr wie als Feriendomizil.

Sie betreten die Wohnung über einen privaten Außeneingang, der durch ein aufklappbares Sicherheitsgitter geschützt ist. Dort befinden sich eine integrierte Außendusche und ein geschlossener Technikschrank mit einem elektrischen Warmwasserspeicher von 150 Litern.

1. Wohn-Essbereich: ein heller, offener Raum mit rustikalem Eck-Kamin für Holzfeuer, TV-Anschlüssen und einer Split-Klimaanlage. Der Wohnbereich misst 3,50 x 4,85 m, der Essbereich 2,90 x 3,55 m, mit Festverglasung (160x180 cm) und einer Schiebetür (210x210 cm) zur Terrasse mit direktem Meerblick.
2. Offene Küche: 2,90 x 1,95 m, über einen gemauerten Bogen und eine Frühstücksbar mit Arbeitsplatte aus schwarzem, bearbeitetem Granit zum Wohnzimmer geöffnet. Sie ist mit Ceranfeld, Einbauofen, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet.
3. Hauptschlafzimmer (Suite): 2,90 x 3,90 m, mit zwei modularen Einbauschränken (je 1,20 m, mit Spiegelfronten), TV- und Klimaanschlüssen, einem Elektroheizkörper und einem Schiebefenster (210x140 cm), das direkt auf die offene Terrasse und den Meerblick führt.
4. Hauptbad: 2,00 x 2,90 m, mit vollwertiger Badewanne mit Dusche, einem schwebenden Waschtischunterschrank mit Doppelbecken und Holzschubladen, WC, Bidet und einem Kippfenster (90x70 cm).
5. Zweites Schlafzimmer: 2,75 x 2,90 m, mit einem modularen Einbauschrank (1,80 m), einer Split-Klimaanlage und einem Fenster (120x120 cm) mit Rollladen und Gitter. Es verfügt über ein maßgefertigtes Klappbett mit Schreibtisch und eignet sich damit gleichermaßen für Gäste oder als Homeoffice.
6. Gästebad: 1,35 x 2,90 m, mit Duschwanne und Trennwand aus gehärtetem Glas, WC, Waschtischunterschrank und einem Kippfenster (90x70 cm).

Die überdachte Terrasse von 11,85 m2 ist mit verschiebbaren und faltbaren Panorama-Glasvorhängen ausgestattet, sodass daraus ein Essplatz im Freien wird, den Sie das ganze Jahr über nutzen können. Dahinter liegt die offene Terrasse von 9,45 m2, ein unbedecktes Sonnendeck mit umlaufendem Metallgeländer und freiem 180°-Panoramablick über das Mittelmeer.

Für die Klimatisierung sorgen unabhängige Split-Geräte mit Kühl- und Heizfunktion im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern. Der Holzkamin im Wohnzimmer und elektrische Wandheizkörper sorgen an kühleren Abenden für zusätzliche Wärme.

Die Fenster bestehen aus lackiertem Aluminium mit Climalit-Doppelverglasung, mit Aluminium-Fensterläden in Holzoptik an der Fassade und in Weiß in den Innenhöfen. Die Böden sind aus rustikalem Keramik-Feinsteinzeug und ziehen sich durchgehend durch den Innenbereich und über die Terrassen.

Die Wohnung kann einen Gemeinschaftsparkplatz innerhalb der Anlage nutzen, der dieser Wohnung nicht fest zugewiesen ist. Der Gemeinschaftspool der Anlage ist ein Infinity-Überlaufpool mit Meerblick, umgeben von einer Sonnenterrasse und Außenduschen.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Als Bestandsimmobilie können Sie ihren tatsächlichen Zustand beurteilen, bevor Sie sich entscheiden: Aussicht, Sonne und Ausstattung lassen sich beim Besichtigungstermin direkt erleben.

Der Energieausweis weist sowohl für den Verbrauch als auch für die Emissionen die Klasse E aus. Im Alltag bringt die Südost-Ausrichtung die Morgensonne in die Haupträume. Die Climalit-Doppelverglasung, die unabhängigen Split-Geräte und der Kamin geben Ihnen mehrere Möglichkeiten, das Zuhause über die Jahreszeiten hinweg angenehm temperiert zu halten.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Pueblo Panorama liegt im Gebiet Dalias von Cumbre del Sol, in einer Wohnlage zwischen Jávea und Moraira, mit Meerblick von jeder Wohnung der Anlage. Die Anlage besteht aus vier Bauabschnitten, und jeder hat seinen eigenen Gemeinschaftsbereich mit zwei Kaskadenpools und Sonnenterrassen. Der Eingang der Anlage liegt im Norden.

Die folgenden Entfernungen gelten auf der Straße:

1. 1 km: Schule Lady Elizabeth
2. 2,1 km: CC Lirios
3. 2,3 km: CC Adelfas
4. 2-3 km: Cala de los Tiestos, Reitstall und Tennisplätze
5. 3,4 km: Cala Llebeig
6. 3,5 km: Supermarkt Mas y Mas, außerhalb der Urbanisation
7. 4,1 km: Ortszentrum von Benitachell und Cala del Moraig
8. 5,5 km: Golfplatz von Jávea
9. 6-7 km: Zentrum und Strand des Portet de Moraira
10. 7,3 km: Moraira
11. 7,6 km: Yachtclub
12. 10,6 km: Jávea
13. 22,5 km: Krankenhaus
14. 95,1 km: Flughafen Alicante

Ein Auto gehört hier zum Alltag, denn Einrichtungen, Buchten und Nachbarorte liegen verstreut und sind über die Straße erreichbar. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, auch auf dem Höhepunkt des Sommers, und die Straßen sind reine Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr.

KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Die Kosten beim Kauf dieser Bestandsimmobilie sind klar und überschaubar, und die genaue Gesamtsumme kennen Sie, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

In der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Der Satz ist nicht marginal. Beträgt der gesamte Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den Gesamtbetrag. Übersteigt er 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Notar- und Registergebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende der Spanne liegt. Insgesamt liegen die Gesamtkosten für eine Bestandsimmobilie typischerweise in einer Größenordnung von 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, abhängig von der Wertklasse. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf den vereinbarten Preis auf, ohne versteckte Kosten.

Ein unabhängiger Rechtsanwalt führt außerdem die rechtliche Prüfung durch, bevor Gelder fließen. Dazu gehört die Kontrolle des Grundbuchstatus, der Schuldenfreiheit der Immobilie sowie der aktuellen Zahlung von Gemeinschaftskosten und IBI. Das Verwaltungsteam arbeitet als eingetragener Agent (RAICV), was eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft zur Absicherung der während der Transaktion verwahrten Kundengelder bedeutet.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die Gesamtfläche dieser Wohnung?

Die offizielle Gesamtfläche dieses Penthouses in Cumbre del Sol beträgt 118,3 m2. Das ist die Summe aller für die Immobilie verzeichneten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Sie umfasst 96 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 9,45 m2 Terrasse, 11,85 m2 überdachte Terrasse und 1 m2 Gemeinschaftsfläche. Der Gemeinschaftsquadratmeter ist der Anteil der Wohnung an den gemeinsam genutzten Bereichen der Anlage und kein privater Raum innerhalb der Wohnung.

Was brauche ich als ausländischer Käufer, um in Spanien eine Bestandsimmobilie zu kaufen?

Ein internationaler Käufer in Cumbre del Sol benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeistation in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht. Ein unabhängiger Rechtsanwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen, da er den rechtlichen und grundbuchlichen Status der Immobilie prüft, bevor Gelder fließen.

Wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia bringt Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9 % auf den Gesamtbetrag mit sich, wenn der Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro beträgt. Übersteigt er diese Schwelle, gelten 11 % auf den gesamten Preis vom ersten Euro an. Hinzu kommen etwa 2-3 % für Notar-, Register- und Rechtskosten. Insgesamt liegt das typischerweise in einer Größenordnung von 11-14 % über dem vereinbarten Preis, und Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf den vereinbarten Preis auf, ohne versteckte Kosten.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG DER UNTERLAGEN

Wenn dieses Penthouse nach dem Zuhause klingt, das Sie gesucht haben, sendet Ihnen das Verwaltungsteam gerne die Grundrisse zu und vereinbart eine private Besichtigung. Terrasse, Licht und Meer persönlich zu erleben, ist der beste Weg, um zu beurteilen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.