Apartment in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Sie suchen ein helles, möbliertes Apartment in Cumbre del Sol, in dem der lagunenartige Pool zum Alltag gehört? Diese nach Südosten ausgerichtete Wohnung mit offener Terrasse liegt in einer Wohnanlage, die an einen Naturpark grenzt, zwischen Jávea und Moraira. Es ist ein unkomplizierter Weg, an der nördlichen Costa Blanca eine Immobilie zu kaufen, mit Raum für Ihre eigene Handschrift.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Dieses Apartment in Pueblo de la Paz ist eine nach Südosten ausgerichtete Wohnung mit offener Terrasse in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Es eignet sich für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, sei es als Feriendomizil, als Ganzjahreswohnsitz oder als Kapitalanlage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2001 mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, die möbliert verkauft wird.

Die für die Immobilie eingetragene offizielle Wohnfläche beträgt 65,35 m². Diese Angabe enthält bereits 2,75 m² Gemeinschaftsfläche. Dabei handelt es sich um den Anteil der Wohnung an den gemeinschaftlichen Wohnflächen der Anlage; es ist kein privater Raum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung selbst bietet 49 m² Wohnfläche im Innenbereich, dazu eine Terrasse von 10,2 m² und eine überdachte Terrasse von 3,4 m².

Die Südostausrichtung lässt das Morgenlicht in das Wohnzimmer und auf die Terrasse fallen, und die Aussicht ist städtisch geprägt. Pueblo de la Paz gehört zur Wohnanlage Fresnos und grenzt an den Naturpark Granadella, was der Anlage eine ungewöhnlich grüne Umgebung verleiht.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Diese Wohnung passt zu einem Paar, einer kleinen Familie oder zu Freunden, die sich ein Feriendomizil teilen. Sie eignet sich ebenso als Zweitwohnsitz wie als Zuhause für das ganze Jahr. Der Zugang erfolgt unabhängig über eine gemeinschaftliche Außentreppe.

Die Aufteilung erstreckt sich auf einer einzigen Ebene:

1. Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Südost-Terrasse, die mit einer ausziehbaren Markise ausgestattet ist, sodass Sie zwischen Sonne und Schatten wählen können.
2. Offene, ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und einem Funktionsschrank, der den Platz für den Geschirrspüler und den elektrischen Warmwasserboiler aufnimmt.
3. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und Kleiderschrank, mit Fenster nach außen und Rollläden.
4. Schlafzimmer mit Etagenbetten, mit Fenster nach außen und Rollläden.
5. Vollbad mit Duschwanne, Duschabtrennung, Waschtischunterschrank und Platz für eine Waschmaschine.

Die Klimatisierung übernimmt ein Split-Gerät im Wohnzimmer, wo Sie es an den heißesten Tagen am angenehmsten haben. Das Apartment wird möbliert verkauft, sodass der Einzug oder die Nutzung als Ferienwohnung unkompliziert ist.

Der Gemeinschaftspool ist ein großer, lagunenartiger Pool, umgeben von gepflegten Gartenanlagen, mit Tennis- und Padelplätzen in der Nähe. Ein großer Teil des Alltags in der Anlage, vom Morgenschwimmen bis zum langen Mittagessen auf der Terrasse, spielt sich in diesen gemeinsamen Bereichen ab.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Der Energieausweis weist eine Verbrauchsklasse G und eine Emissionsklasse F aus. Praktisch bedeutet das, dass die Wohnung von Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung ihrer Effizienz profitieren wird, und das Split-Gerät kühlt derzeit nur das Wohnzimmer.

Die Immobilie benötigt eine teilweise Renovierung. Sie passt gut, wenn Sie sie nach Ihrem eigenen Geschmack auffrischen möchten, und das Team organisiert gern eine Besichtigung, damit Sie den genauen Zustand der Wohnung sehen können, bevor Sie sich entscheiden.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Pueblo de la Paz ist eine Wohnanlage mit Apartments in Cumbre del Sol, neben dem Naturpark Granadella und nur eine kurze Autofahrt von Benitachell, Jávea und Moraira entfernt. Das Gelände ist praktisch eben, da die Anlage auf einer Plattform liegt, und der Weg zum CC Adelfas lässt sich bequem zu Fuß zurücklegen.

Entfernungen auf der Straße von der Zone aus:

1. CC Adelfas, mit dem Supermarkt darin: 1 km, bequem zu Fuß erreichbar.
2. Cala del Moraig: 1,7 km. Cala de los Tiestos und die Reitställe: 1 bis 2 km.
3. Schule Lady Elizabeth: 2,3 km.
4. CC Lirios: 3,8 km. Supermarkt Mas y Mas: 4 km.
5. Ortszentrum von Benitachell: 4,5 km. Cala Llebeig: 5,9 km.
6. Golfplatz von Jávea: 6,3 km.
7. Moraira und der Yachtclub: 9,9 km. Jávea: 12,5 km.
8. Krankenhaus: 22,2 km. Flughafen Alicante: 97 km.

Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine funktionale Notwendigkeit, um die Buchten, die Sportanlagen und die Nachbarorte zu erreichen. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Als Bestandsimmobilie unterliegt diese Wohnung in der Valencianischen Gemeinschaft der Grunderwerbsteuer (ITP). Der Satz ist nicht marginal. Beträgt der gesamte Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den Gesamtbetrag. Übersteigt er 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den überschreitenden Teil.

Zusätzlich zur Steuer sollten Sie grob 2-3 % für Notargebühren, Grundbuch und die Vertretung durch einen unabhängigen Rechtsanwalt einplanen. Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Gesamtbetrag anhand des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten.

Die Zusammenarbeit mit einem im valencianischen Register (RAICV) eingetragenen Makler bedeutet eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung, die während der Transaktion hinterlegte Anzahlungen absichert. Das ist eine Absicherung für Sie in jeder Phase des Kaufs.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die Wohnfläche von 65,35 m² dieses Apartments?

Die offizielle Wohnfläche dieses Apartments in Cumbre del Sol setzt sich zusammen aus 49 m² Wohnfläche im Innenbereich, der 10,2 m² großen Terrasse, der 3,4 m² großen überdachten Terrasse und 2,75 m² Gemeinschaftsfläche. Diese Gemeinschaftsfläche ist der Anteil der Wohnung an den gemeinsamen Bereichen der Anlage und kein privater Raum innerhalb der Wohnung.

Hat dieses Apartment Meerblick?

Dieses Apartment hat keinen Meerblick. Die Ausrichtung ist südöstlich, die Aussicht ist städtisch geprägt, und die Wohnung liegt neben dem Naturpark Granadella.

Mit welchen Steuern und Kosten muss ich beim Kauf dieser Bestandsimmobilie rechnen?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol fällt die ITP an, die nicht marginal ist. Sie beträgt 9 % auf den Gesamtbetrag, wenn der Kaufwert bis zu 1.000.000 Euro liegt, oder 11 % auf den gesamten Preis vom ersten Euro an, wenn er diese Schwelle übersteigt. Außerdem sollten Sie etwa 2-3 % für Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einplanen, und Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt den genauen Betrag anhand des vereinbarten Preises.

FACHBERATUNG UND ANFRAGE VON UNTERLAGEN

Wenn dieses Apartment in Cumbre del Sol zu dem passt, wonach Sie suchen, sendet Ihnen das Verwaltungsteam gern die Grundrisse und organisiert eine private Besichtigung. Die Wohnung persönlich zu sehen ist der beste Weg, die Renovierungsarbeiten einzuschätzen und sich vorzustellen, wie Sie die Terrasse und den Pool nutzen würden.